宁波鄞江它山旅游项目分析报告.docVIP

前 言 随着长三角变局、大宁波的崛起，宁波的旅游产业面临着前所未有的挑战和机遇。长期以来，鄞江周边区域旅游走的都是观光旅游的道路，带动效应迟迟未得显现。我们力图跳出它山，构建大宁波，明晰产业战略、开发策略和运营模式，使浙东绿谷旅游带成为它山融入宁波，接轨宁波的战略突破口。希望我们的策划报告能为发展商对这一片区的旅游发展战略的决策及规划的制订提供富有价值的战略参考。 纯粹以市场之手打造小镇，在宁波市场前所未有，摆脱传统报告“八股”的论证模式，更直接有效论证项目可行性。 第一部分：项目启示录 一、项目分析与解读 1、项目概况　 项目地块位于宁波鄞州区鄞江镇及龙观镇，主要用地集中在鄞江镇它山村、鄞江村以及龙观镇部分用地。 项目用地依山傍水，呈不规则形状，总用地面积约7800亩。现基本为自然水系、农田、植被覆盖山坡和乡镇村落。 从区位上来看，项目位于宁波鄞州区下属乡镇内，距宁波市区（三江口）22.5公里、距宁波绕城高速4.5公里、距五龙潭风景区5公里。 2、项目开发背景分析　 宁波“一核一廊两翼五圈”旅游规划中的两翼。主要是指西部人文山水旅游发展轴线和东部沿海休闲度假旅游发展轴线。本项目就属于西部人文山水旅游发展的重点发展内容之一。 随着《它山堰保护总体规划》编制完成全国重点文物保护单位它山堰的保护及旅游开发项目启动依托古文化和水文化，重点建设它山堰水利博物馆、它山石博物馆、浙东