盐城市房地产市场月报调查研究.docVIP

第一章 5月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪 国务院：今年重点推进征地拆迁等信息公开 国务院办公厅发布《2012年政府信息公开重点工作安排》（以下简称《工作安排》），对于“三公公开”提出了硬性要求。此外，《工作安排》还要求推进保障性住房信息、食品安全信息、环境保护信息、招投标信息、生产安全事故信息、征地拆迁信息、价格和收费信息公开。 预算决算、“三公”和行政经费公开中央部门要公开车辆购置数量及保有量、因公出国(境)团组数量及人数、公务接待有关情况等。 保障性住房信息全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果、退出情况等信息。 食品安全信息专项检查整治、违法生产经营行为查处等日常监管信息以及风险评估和风险警示信息原则上都应依法公开。 环境保护信息要加强环境核查审批信息公开，着力推进建设项目环评、行业环保核查、上市环保核查等信息的主动公开。 招投标信息招投标违法违规行为及处理情况、违法违规企业名单应全面公开；对不依法履行公开职责的责任人员依法给予处分。 生产安全事故信息要主动公开事故调查报告；对公众依法提出的事故信息公开申请，要积极回应，依法应当公开的要予以公开。 征地拆迁信息加强补偿信息公开，重点做好补偿方案、补偿标准、补偿结果等各个环节的信息公开工作。 价格和收费信息加强政府制定价格信息公开。依法应当听证的，要进一步公开听证信息，扩大公众参与度。扬州买房补贴背后：长三角楼市深度低迷 5月7日，扬州财政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款千分之六。7月1日起执行，执行期暂定一年。5月8日下午该通知从扬州房管局官网删除后复现，官方并加解释：政策出台为引导和鼓励群众购买成品住房(精装修房)， “扬州政府救市行动”系误读，扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。十大重点城市5月楼市成交量上涨 根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3(4.30~5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过六成。 住建部要求地方公开保障性住房建设信息 住建部部长姜伟新在发言中表示，关于征地拆迁，各地方要在房屋征收补偿方案制定过程中，充分听取群众意见；房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果等信息，要以适当的形式，向当事人公开。同时，他表示，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。 姜伟新说，近年来，住房城乡建设的系统在保障性住房和征地拆迁信息公开工作方面做了一些工作，住建部将总结推广一些城市好的做法和经验，发挥典型示范作用，引导各地做好信息公开工作。姜伟新并透露，会后住建部将召开系统电视电话会议，将加大监督检查力度，拟在年内开展一次专项巡查，进一步推动各地保障性住房和征地拆迁信息公开工作。 一线房企业绩分化明显 库存再增后市难测 日前，万科、富力、恒大等多家大型上市房企相继公布了4月销售业绩，一线房企业绩分化明显：万科、富力、花样年、首创置业等环比下滑，万科4月环比下滑35.4%，同比下滑5.8%，而恒大、保利、金地等房企销售额有所反弹，其中恒大地产各项指标位居首位。与此同时，根据市场机构的统计，4月份主要城市商品房存量在连续3个月回落后再次反弹 从库存量来看，截至2012年4月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5598万平方米，与去年同期相比增长30.86%，与3月相比增长1.23%。4月份，由于大多数城市成交量环比3月份下滑，同时供应量增加，库存量连续下降3个月后再度小幅增长，但并未再创新高。 国土资源部：房价上涨过快地区将督导 据国土资源部消息，2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，是前五年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。国土部近日发布了相关公告，与去年的实际落实量相比，2012年全国住房用地计划供应增加21.3%。能够落实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”的目标任务。 为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督察力度。其次，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别