房地产投资评估与决策系统的分析与设计.PDFVIP

　2000 年 9 月 系统工程理论与实践 第 9 期　 文章编号:(2000) 房地产投资评估与决策系统的分析与设计 陆惠民, 李启明 ( 东南大学土木工程学院, 江苏 南京 210096) 摘要: 　运用房地产投资评估与决策的理论与方法, 结合房地产开发项目实践, 给出了房地产投资评 估与决策系统的模型和结构, 并进行了详细的系统分析和设计, 开发了一个实用化的房地产投资评估 与决策系统 关键词: 　房地产; 投资评估; 和决策; 系统分析与设计 中图分类号: 　TU 9　　 A nalysis and D esign fo r R eal E state Investm en t A pp raisal and D ecision System , LU H u i m in L I Q i m ing ( , , 210096) Institute of C ivil Engineering Southeast U niversity N anjing Abstract: 　T h is paper disscusses the model and structure of real estate investm ent app raisal and dicision using the real estate investm ent m ethod. T he detailed analysis design fo r the system are studied and a p ractical realestate investm ent app raisal and decision system is developed . Keywords: 　 real estate; investm ent app raisal and decision; system analysis and design 　　房地产开发项目投资决策是房地产开发企业的一项重大决策行为, 其正确与否对投资的经济效益影 响很大, 同时也直接影响着企业的生存和发展, 而房地产投资评估又是项目投资决策的前提和基础 因此, 建立一套房地产投资评估与决策模型及其系统, 辅助决策者了解和分析房地产的市场状况, 确定房地产投 资项目的最佳投资方案, 具有重要的理论意义和实用价值 1　 系统分析 11　 房地产投资评估与决策的主要工作内容 根据房地产开发项目的特点, 房地产投资评估与决策主要包括以下工作内容: 1) 市场分析　 市场分析包括市场调查和市场预测两个方面, 其主要目的在于了解社会对房地产开发 项目的需求情况以及实施某一房地产开发项目的外部制约条件 2) 投资评估 　 通过市场分析, 可以提出实施开发项目的若干个方案 对每一个投资方案进行财务评 价、风险分析和国民经济评价, 从系统的整体观点出发, 列出投资方案的优先次序 3) 投资决策 　 根据投资项目的具体情况, 可以采用确定型决策、风险型决策和不确定型决策方法, 选 择投资方案 12　 系统功能要求 考虑到我国房地产开发, 按配套程度、统一性及其规模, 可划分为综合开发和单项开发两种形式 因 此, 要求本系统能够分别完成两种不同对象的市场分析、投资估算、成本分析、财务评价、敏感性分析等方 收稿日期: © 1995-2004 Tsinghua Tongfang Optical Disc Co., Ltd. All rights reserved. 第 9 期 房地产投资评估与决策系统的分析与设计