品牌企业开发模式的研究.pptVIP

专业 诚信 双赢 执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 * 品牌企业开发模式研究 ︳* 上海—龙湖·郦城国际 无锡—龙湖·滟澜山 上海—招商·雍华府 成都—华侨城·纯水岸 重庆—龙湖·悠山郡 重庆—万科·渝园 重庆—万科·悦府 重庆—龙湖·睿城 ︳* 上海嘉定新城整体规划 品牌企业项目分析借鉴——上海龙湖郦城国际社区 ︳* 品牌企业项目分析借鉴——上海龙湖郦城国际社区 蓝湖郡 联排别墅 蓝湖香颂 联排别墅 国际公馆 高层、小高层 项目位置 嘉定区麦积路双单路 物业类型 创新里弄式联排别墅、小高层、高层 占地面积 347222㎡ 建筑面积 500000㎡ 容积率 1.44 绿化率 35% 商业体量 20000㎡ ︳* 项目分组团经济技术指标 物业类型 一组团联排别墅 二组团联排别墅 高层、小高层 层数 4层 4层 23-28层 占地面积 82700 75000 148000 建筑面积 64500 45000 370000 容积率 0.78 0.6 2.5 面积区间 208-235 202-283㎡ 88-135㎡ 项目规划布局分析 项目由自然地形规划土地，依靠天然条件打造景观轴线“一城两岸三河四镇“，四个相对独立组团。 蓝湖郡为创新里弄式花院联排，自然水景保留，打造”两溪+九桥+三湾+一湖“的景观体系；别墅环绕其上； 蓝湖香颂为传统联排别墅，组团内部引进自然流水，平地造坡，遍植名贵树种，打造社区园林； 高层组团则位于溪谷之畔，呈T字型排列，将东西两个别墅组团自然分割，尽享项目全景资源。 品牌企业项目分析借鉴——上海龙湖郦城国际社区 ︳* 龙湖滟澜山 品牌企业项目分析借鉴——无锡龙湖滟澜山 项目位于无锡新规划的太湖新区东区 东区以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园； 中心区，重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区； 西区以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业。 ︳* 品牌企业项目分析借鉴——无锡龙湖滟澜山 类独栋 叠拼 叠拼 小高层 小高层 湿地公园 项目位置 无锡太湖新城湖景路以北、净慧西路以西 物业类型 类独栋别墅、叠拼别墅、小高层 占地面积 188000㎡ 建筑面积 207000㎡ 容积率 1.1 绿化率 55% 商业体量 5000㎡ ︳* 物业类型 类独栋别墅 叠拼别墅 小高层 层数 3层 4层 16层 占地面积 109800 40260 32940 建筑面积 78000 48000 76000 容积率 0.71 1.19 2.31 面积区间 290-400㎡ 170-260㎡ 70-120㎡ 项目分组团经济技术指标 品牌企业项目分析借鉴——无锡龙湖滟澜山 项目规划布局分析 项目位于太湖新区坡地之上，尊重自然肌理在原有河流的基础上对河道进行梳理。 项目正面临近130万方太湖湿地公园，将景观最优位置留给类独栋别墅，最大体量布局； 内部景观溪谷两侧布局溢价空间最高的类独栋别墅； 临路一侧布置小面积的叠拼别墅，以总价优势规避劣势； 高层呈半围合式布局在别墅之后，即满足景观优势，又为别墅遮挡外界干扰。 品牌企业项目分析借鉴——上海招商雍华府 项目位置 上海闵行都市路2988号 物业类型 双拼别墅、洋房 占地面积 130000㎡ 建筑面积 134000㎡ 容积率 1.03 绿化率 35% 商业体量 2300㎡ 双拼别墅 电梯洋房 电梯洋房 ︳* 物业类型 联排别墅 电梯洋房 层数 3层 6-8层 占地面积 54600 75400 建筑面积 22360 109340 容积率 0.41 1.45 面积区间 208-219㎡ 58-166㎡ 项目分组团经济技术指标 品牌企业项目分析借鉴——上海招商雍华府 项目规划布局分析 项目地块方正，中间一条中轴线，中轴线两侧对称布局，分为双拼别墅和电梯洋房两种物业类型。 项目正面一条天然景观河，全部正面景观摆放，别墅组团呈扇形布置；别墅组团内部四条横向景观带，循环水景环绕； 电梯洋房位于别墅之后，两个对称组团，每个独立组团设置景观中庭。 ︳* 品牌企业项目分析借鉴——成都华侨城·纯水岸 600亩西区 ︳* 一期 洋房 一期 高层 二期 208区（联排别墅） 二期 洋房、高层 四期 高层 三期 高层 项目位置 成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道9号 物业类型 独栋、双拼、联排别墅、花园洋房、电梯洋房、小高层、高层 占地面积 400200㎡ 建筑面积 720360㎡ 容积率 1.8 绿化率 45% 品牌企业项目分析借鉴——成都华侨城·纯水岸 ︳* 物业类型 一期 （洋房、高层） 二期 （联排、独栋别墅） 二期 （洋房、高层）