(产业)限购和房产税对房价的影响基于长期动态均衡的分析王敏黄滢.docVIP

(产业)限购和房产税对房价的影响： 王敏 黄滢 内容提要 中国主要城市的实际房价在过去0年以平均9％的年增长率增长。高速增长的房价促使中国政府在2010年开始出台一系列以调控市场需求为目标的房地产政策。本文通过构建一个动态模型，从房地产供给一方对政策的反应来研究限购政策和开征房产税对房价的影响。本文的理论研究表明，限购政策能降低房价，但是影响有限，市场会呈现“价高量低”的局面。另外，开征厉产税能在短期内降低房价，但是有可能拉高未来长期的房价。我们利用国家统计局公布的70个大中城市的房价指数面板数据对限购政策进行经验分析，研究结果与本文理论模型的预测基本一致。 关键词 房价 限购政策 房产税 动态模型 一 前言 自20世纪90年代末的房改以来，中国城市房价一直以较快速度上涨，在2000～2010年期间，35个主要城市(扣除通货膨胀率后)实际房价的平均年增长率在9％左右(Wu等，2011)。过高的房价对经济会有一定影响。一般的看法是，过高的房价会2008年的美国次贷危机就是一个典型的例子。2010年上半年，北京新房销60％由地价构成(Wu等，2011)GDP核算里面。因此，地租上涨对经济增长没有直接Galor和Zeira(1993)、Persson和Tabellini(1994)、Aghion等(1999)的理论和经验研究表