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浅谈房地产价格变动的原因及趋势 　　作者简介：曹赵飞（1985-），男，陕西榆林人，中国社会科学院研究生院金融学硕士研究生，研究方向：投资分析与金融理财。 　　摘要：住房已成为困扰我国经济发展的主要问题之一。本文对我国目前房地产市场的情况进行简单评述，并分别从房地产企业、购买力以及政府因素进行分析，总结出了房价逐渐增高的几方面原因，并展望了房地产未来的发展前景。 　　关键词：房地产； 价格变动；发展趋势 　　近年来，随着中国经济的高速发展，我国房地产价格不断上涨，尤其是住宅价格，其价格上涨速度远远高于 GDP 增长率。正因如此，中国房地产价格的快速上涨引起了全社会人的广泛关注，并直接影响到国计民生、社会的发展。所以深刻分析导致房价上涨的原因及发展趋势具有重要的意义。 　　一、目前中国房地产市场情况 　　（一）房地产企业债台高筑 　　2012年末，中国企业债约65万亿元，占GDP之比达125%，过去5年上升近30%，企业资产负债率迅速提升（A股非金融企业资产负债率由2008年的53%上升至60%）。从行业分布来看，部分负债主要集中在地产和基建相关产业链的重资产行业中。Wind数据显示，2008-2012年房企债务呈上涨趋势，分别为10.48万、12.5万、16.73万、21.45万、26.81万亿元。 　　中国企业今年光利息就高达1万亿美元，这一负担要高过其他经济体，