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简析地下空间总体开发 　　 摘要：地下空间开发利用已逐步进入高峰期，城市空间立体化是城市化发展的必然之路。在这样的形势下，国土资源部门在科学规划、合理开发利用城市地下空间方面将大有可为。本文作者结合工作实践，通过对地下空间内涵的界定及开发中存在问题的分析，对合理开发地下空间提出了一系列政策建议。 　　关键词：地下开发总体开发存在问题 　　中图分类号：TU984.11+3文献标识码：A文章编号： 　　 　　1.珠江新城核心区地下空间项目 　　1.1项目简介 　　（1）广州市珠江新城核心区，区内总体规划了广州歌剧院等6大标志性建筑，以及其他商业、配套项目，共39个项目。将发展成为具有国际金融、贸易、商业、文娱和旅游观光等多种功能的城市中央商务区。 　　（2）珠江新城核心区地下空间，占地面积约1.4平方公里，地面为绿化广场，地下三层（负一层为商业，负二层为停车场，负三层为共同管沟及地铁隧道）。 　　（3）通过地下空间，连接、整合区域内各建筑，形成一个统一、有机的地下公共空间体系。 　　（4）地铁3号线、5号线及旅客自动输送系统（APM）三条地下轨道交通交汇于此。 　　1.2项目的意义 　　（1）改善珠江新城CBD商务核心区的交通，加强与外围城市交通的衔接和联系，增强与轨道交通的便捷换乘功能，创造多层次的地下立体交通体系。建立以轨道交通为骨架、公共交通为主体、结合其它交通形式并行以及完善的人行交通和人车分流的交通体系为交通目标。 　　（2）连接、整合区域内各类综合设施和周边建筑的地下空间，统一规划区域内供电、给排水、供冷、垃圾收集、安全监控系统、消防设施、人防设施、停车库等各项设施，使区域内各项公共设施达到统筹、统一、有机结合。形成一个资源共享的地下公共空间体系。 　　（3）创建广州市新中轴上标志性的CBD中央广场，营造21世纪广州市的“城市客厅”。 　　（4）为市民及游客提供观光、休闲、娱乐、购物等配套齐全、服务优质的各类设施，形成以人为本、充满活力、景观宜人的城市中心区。 　　2.开发利用城市地下空间的好处 　　2.1减少资源浪费 　　由于总体开发对城市地下空间实施了统一规划、合理利用, 对平面布局与断面立体设计, 都进行了全面科学的开发与控制, 克服了单体开发时对地下空间造成的极度浪费。如日本东京新宿超高层建筑区, 地面平均建筑面积率为52%, 高层下面建筑工程一般为3层到6层，有的为7层, 基础深度达40米以上, 在目前基本保证了地下空间资源的合理开发利用。 　　2.2保证了工程质量 　　总体开发地下空间，不仅大幅度降低了投入成本，也给设计、施工、使用等方面带来了许多优越性。如整体设计能有效的保证结构合理，功能齐全，造型优美；统一施工，便于施工管理，强化了施工质量#1048577;与外界工程能有机连通，保证了四通八达；同时也克服和改善了单体工程空气、环境不佳等弊端以及工作空间的心理效应，如焦虑感、恐惧感、孤独感等状况，提高了地下工程的质量水平。 　　2.3节约土地资源，提高城市用地效率 　　随着城市化进程的加快，城市“摊煎饼”式地向周边地区扩张，使得土地资源越来越紧张，因此既要珍惜和节约使用每一寸土地，又要推进城市化可持续发展，出路只有一条，就是在现有的空间上挖潜增效，最现实的途径就是地上地下复合开发，走集约化、立体化、“紧凑型”发展之路，科学合理开发利用好地下空间。 　　2.4改善城市生态的环境 　　目前城市中供电部门、广播电视部门、电讯部门的电线杆、电话线、宽带传输线等构成了城市低空纵横交错的 “蜘蛛”网络，给城市的空间带来不雅之感。如果将各种市政管线全都放到“地下城市管道”中去，并利用物联网的“地眼工程”进行集中共同管理，那么城市就能多一份美感，少一份杂乱。 　　2.5缓解交通压力 　　城市交通问题是21 世纪以来工业发达国家和地区一直为之困扰的问题。地铁作为人类利用地下空间的一种有效形式，对于提高土地利用效率、缓解地面交通、改善人类居住环境、实现人车立体分流、减少环境污染、保持城市历史文化景观等，都具有十分显著的作用。 　　2.6防护城市安全，增强防灾减灾的能力 　　地下空间具有很强的隐蔽性、隔离性和防护性，既可以防敌空袭，又可以抗震减灾，这已成为世人公认不争的事实。将地下空间开发与人防工程建设相结合，不仅可以防泄漏、防灾抗震等，还可以在紧急情况下减少人员伤亡和财产损失。 　　2.7有利于发展地下商业 　　可持续发展是未来城市建设的主题，城市地下空间利用是建设可持续发展城市的重要领域。地铁可带动土地开发，促进城市综合开发和地区发展。通过地下空间，将区域内各商业项目有机衔接。 　　3.总体开发地下空间的基本程序 　　3.1加速城市地下空间总体开发的法规建设