第二章 第二、三节 订立合同的规则.ppt

第二节 订立合同的形式 订立合同的形式 《合同法》第10条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式。但法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式。（详见书P32） （基本趋势）交易安全与交易便捷 合同法中明确要求采用书面形式的合同有以下六种： 借款合同 租赁期限六个月以上的租赁合同 融资租赁合同 建设工程合同 技术开发合同 技术转让合同 《合同法》第三十六条进一步规定：的以口头形式订立的合同和虽应以书面形式订立，但未订立书面合同的，当事人一方已经履行了全部义务或主要义务，另一方已经接受履行，应当确认合同成立并生效。 书面形式的作用 作为合同生效的要件，没有书面形式，合同就无效 作为合同存在的证明，没有书面形式，虽不能引起合同无效的后果，但不能提出诉讼，请求法院强制执行。 格式合同 又称标准合同、定型化合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。因此，对于格式合同的非拟定条款的一方当事人而言，要订立格式合同，就必须全部接受合同条件；否则就不订立合同。现实生活中的车票、船票、飞机票、保险单、提单、仓单、出版合同等都是格式合同。 我国《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。” 数据电文（Data message） 构成发价的必备条件 订立合同的建议，其内容十分确定 表明如果被发价人接受，发价人就要受其约束的意思。 向一个或一个以上特定的人提出 （二）构成发盘的要件 1、发盘内容必须十分确定 《公约》规定至少应包括下列三个基本要素： （1）标明货物的名称； （2）明示或默示规定货物的数量或规定数量的方法； （3）明示或默示的规定货物的价格或规定确定价 格的方法。 有些国家的法律要求对合同的主要条件，如品名、品质、数量、包装、价格、交货时间与地点以及支付办法等，都要有完整、明确肯定的规定，并不得附有任何保留条件，以便受盘人一旦接受即可签订一项对买卖双方均有约束力的合同。 2、表明经受盘人接受发盘人即受约束的意思。 例如，发盘人在其提出的订约建议中加注诸如“仅供参考”、“须以发盘人的最后确认为准”或其他保留条件，这样的订约建议就不是发盘，而只是邀请方发盘。 案例一：1999年至2001年期间，厦门某房地产开发有限公司在楼房未建成前，在报刊上刊登广告并多次推出商品房项目的宣传册，宣传中曾有这样的描述：“钻石店面”，“恰如上海南京路、厦门中山路、24米宽度刚刚好……”，“二期独立店面，间间沿街，直面人潮，更有厦门温州企业积极入……”同时在广告中的项目位置示意图中标明该项目相邻的道路。 　　 19名业主看到广告后，被广告描述的前景所吸引，与某开发公司签订《商品房买卖合同》，并交纳了首付款及办理按揭贷款。合同签订后，众业主按要约履行了义务。但当某开发公司向众业主交付房屋时，众业主发现与当时承诺不符，根本没有广告中描述的“24米宽道路，与主干道交汇连接”，不但没有“厦门温州企业商会积极介入进行统一管理”，而且也不能作为商铺使用，广告中所称的配套设施“五项健康设施”、“三大海韵中庭”等等无一兑现。于是，众业主拿着某开发公司的广告与其交涉。某开发公司同意就店面门前道路等问题与业主进行协商，并达成解决问题协议。但未能兑现，众业主对于开发公司提出的赔偿20万元的方案，不予认可，遂将某开发公司告上法庭。 其内容属发展商宣传所需的夸张性语言，其目的是为了引起注意、制造声势、氛围，并没有明确的指标，如“理想居所”、“居家首选之地”“温馨家园”等词。这些广告仅仅构成了一种要约邀请，没有法律上的约束力。 什么是要约邀请呢，我国《合同法》第十五条规定: “要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”发展商发布上述广告，只为引起人们的注意。惟一的目的是吸引广大的客户向自己打来电话——发出要约。至于究竟是不是“理想居所”或“居家首选之地”，完全由客户自己认识和决定，并不能构成发展商的确定许诺，所以发展商无须为此承担责任。 商业广告是否为发盘？ （1）大陆法：凡向公众发出的商业广告，不得视为发盘。 （2）英美法的规定则与此相反：向公众作出的商业广告，只要内容确定，在某些场合下也可视为发盘。 （3）《公约》：商业广告本身并不是一项发盘，通常只能视为邀请对方提出发盘。商业广告的内