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谈住宅精装修的发展及质量控制 　　摘要：近年来房市火爆，推动了房价的进一步升高。由此也带动了另外一个市场的活跃，即商品房装修业。人们的生活节奏越来越快，购房者在购房之后的装修确实也是困扰现代年轻人的一个首要难题。一些开发商从中发现了商机，推出了一些不同风格不同标准的精装修房。这一商品房类型的推出，得到了市场的积极响应，随着人们对精装商品房的关注度的提高，对于精装修房的装修质量也越发关注起来。本文对住宅精装修的发展及质量控制进行了探讨。 　　关键词：住宅；精装修；发展；质量控制 　　中图分类号： O213.1 文献标识码： A 　　引言 　　在房地产开发的大背景下，精装修住宅成为市场的主流方向，当前，人们追求方便、快捷的意愿越来越强烈，需要住宅告别毛坯房时代，转变为低成本、高质量的精装房的呼声逐步强烈。精装修住宅就是本着“以人为本”、“差异化施工”等原则对新建住宅进行改造和装饰，具有统筹上的优势，对于防止财富浪费、装修施工隐患、装修污染，减少私人装修对公共环境影响和公共设施破坏有独特的作用和意义。 　　一、精装修房是住宅建设发展的必然趋势 　　1、精装修市场开发与发达国家的差距 　　目前我国上市销售的新建商品住房多为初装修的“毛坯房”，交付住房后需要进行二次装修才能使用。根据建设部统计，中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的10%，而在发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上，统计显示，我国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。 　　2、住宅二次装修存在许多问题 　　①将产生大量的垃圾，再次带来浪费；②一些住宅装饰装修行为危及建筑建筑结构安全，成为公共的隐患。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等行为，从而危及建筑结构安全，降低住房设防等级；③影响左领右舍，破坏小区环境；④浪费了精力，购房后家庭成员先要商量新居的设想，再找装修公司设计，然后购买装修材料，根据施工顺序不断增添辅料，还要督促施工进程，时时观察工程质量，因此一套房子装修完后，还真浪费了不少精力。要改变毛坯家庭装修的装修思想，适应社会潮流的改变，从而改变我们的做法，从传统的手工业转向批量生产做精装房，行业龙头万科早在08年就开始研究装配饰工业化的新模式，所以把精装修做成产业化是行业的发展的必然，同时这也是一个利国利民之举。 　　3、精装修房的优点 　　3.1精装修房的市场定位是为了那些生活忙碌没有时间的人、没有精力的人，特别是成功人士和大部分青年人，这些人生活节奏快，没有时间和精力去管理装修，所以在一定程度上，精装房能给他们节约时间成本。 　　3.2由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款，所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。而包含装修款的精装房同样也可以向银行申请贷款，这样可以装修款包含在购房贷款里面。相对于很多的购房者在交完第一次购房款后，需要再花费资金进行装修的情况来说，精装房在一定程度上减轻了购房者的经济负担。 　　3.3精装房有利于环保，能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。几乎100%的购房者在购买毛坯房之后，将建筑商安装的门窗、厨房、卫生间、电线、地面、水管等基础设施全部拆除，换成自己购买的装修材料。这样重复的装修，造成了大量的资源浪费，同时也产生巨大数量的垃圾。耗时耗力还浪费社会资源。自己装修的话，会产生很多的麻烦，在装修的时候，往往会对周围产生影响； 　　精装房可以减少“过度装修”的风险。一些购房者没有建筑力学的概念，在装修的过程随意破坏建筑原有的受力结构。这不仅对自身的安全造成了隐患，还对其他的住户的安全造成了威胁。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等[1]。这些年，城市建设局和房管所最头疼的就是购房者的过度装修，而且常常屡禁不止。因此精装房一次性解决了很多的浪费和污染的问题，同时有利于环保和人们对于安全、健康的需求。同时这样做也符合国家现在大力倡导的可持续发展路线，精装房可谓是利国利民，顺应时代潮流。 　　二、精装修住宅的施工质量控制 　　通常情况下构成精装修住宅的工程质量要素是基层质量、设计质量、材料设备质量、施工工艺水平、工人操作水平以及成品保护水平等几个方面，为了确保精装修住宅的施工质量，我们对质量控制的手段可以划分为如下几个方面： 　　1、建立质量管理体系 　　建立以项目经理为首的质量管理体系，对本工程从技术组织、工序控制、材料管理、质量检测、工程配合、产品保护等方面落实措施，从而对质量进行预控、监督和检测。 　　2、基层质量控制 　　主要包括精装修基面的位置误差，基层的平整度、垂直度，基层缺陷，基层强度、刚度等方面，重点检验基层施工，严格控制质量。 　　3、设计质量控制