我国老年住区发展现状及对策分析研究.pdfVIP

摘 要 我国已经进入了老龄化社会，对老年住区的需求也与日俱增，然而目前我国 老年住区对策还很不完善，诸多因素困扰着老年住区市场的发展： 现阶段社会上多数老年住区公共服务设施相对滞后、没有形成专业化的服务 管理，影响了老年人入住社区的热情；而少数专业服务品质较高的高档社区房价 又居高不下，令普通老年消费者望尘莫及：有心经营老年住区的开发商面临这种 局面，担心在高额开发、平价销售、专业服务营运之后，难以盈利，最终使得我 国老年住区市场的发展陷入了尴尬的境地。 关注老年人是落实国家科学发展观的重要一环，也是构建和谐社会的重要因 素。本文通过对国内老年人居住现状和市场开发的深入调研分析，找出抑制我国 老年住区市场发展的瓶颈，剖析其本质原因；借鉴西方发达国家以及亚洲某些国 家的成功经验，构建出适合我国老龄产业发展的政策体系和开发模式。 本文共分为五个章节，首先提出问题，分析现状，与国外老年住区发展相比 较，直至最后提出解决办法： 建立和完善促进老龄产业发展的法律制度和法规体系，以法律的形式进一步 明确老龄产业管理机构及其责任范围，给予开发商融资支持与优惠政策，行之有 效地控制老年住区建设成本。同时进一步完善社会保障体系，拓宽老年人融资渠 道，提高老年人消费支付能力。构建由“社会救济”、“社会照顾”和“社会保险” 组成的“社会安全网”。 采取多种投资经营开发模式，开发多种档次的住区产品以满足不同经济收入 的人群。使国家的福利政策按照福利等级直接、明确落实到不同经济状况的人群， 让有限的财力集中解决经济确有困难、需要社会救助的老年人。 完善老年人服务体系。建立社区服务中心，实现管理专业化，人才专业化， 服务专业化。在老年住区中引入智能化设计，使用“电子保姆”这种高效率的现 代化遥控系统管理服务模式，为老年人提供更安全、更舒适的生活环境。 关键词：老年人；老年住区；发展瓶颈；开发模式；社区服务 ABSTRACT old developmentthe consummatesthe ageindustry and Establishes promotion old lawsand isclearaboutthe age svstemandthe system，further legal regulations the form， there legal structureandits scopeby industrymanagement sponsibility the controls and icy，effectively the financ preferentialpol ingsupport givesdeveloper the consummates areaconstruction further theold livethe