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城市房地产系统 　　摘 要：现在的房地产市场存在的一房多卖、捂盘惜售、违规炒作等一系列问题，往往让老百姓在需要掏出几十年的积蓄置办一处房产时心里不踏实。他们不知道房屋信息是否真实全面，购房手续是否合法齐全。城市房地产系统，一方面，解决了老百姓置房难的问题，给老百姓提供一个全面的、简洁的信息服务数据库，以便老百姓能够全面了解各个房子的具体信息、其所属公司的基本信息、房子周边环境的基本信息。另一方面，给政府管理部门和投资企业提供了最新的市场信息，以便政府管理部门制定新的房屋管理政策和企业观变自己的投资方向。 　　0 引言 　　近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。为适应市场经济的发展，中国从建国以来延续了几十年的福利分房制度应该改革，几十年一成不变的城市面貌需要改观；为招商引资，适当的工业区、开发区需要建设，中国二十年的发展成果也需要得到体现。但问题是这种发展给广大人民群众带来的收益是大于、等于甚或小于给他们所失去的东西呢？实事却是：一边是因为建房征地大批无地农民沦为无产者，面对动辄上万元每平方米的天价且日日见涨的房价只好“望楼兴叹”的城市平民；另一边却是大量被廉价甚至无偿征用的土地建成的楼房大量闲置，所谓的开发区、工业区却因为招不了商、引不了资而荒草丛生。房地产交易市场操作的规范性，是关系到国民经济健康发展和老百姓切身利益的大事。城市房地产信息系统，利用计算机技术，以空间信息为核心、充分利用地理信息系统、网络技术和现代通讯技术等高新技术，根据房产管理各职能业务日常办公的需要和广大市民的需求，建立适合房产信息管理和发布的平台，实现了房产信息管理的规范化、现代化、科学化，从而提高管理效率、方便群众、实现信息共享。 　　1 系统用户 　　本系统的设计是基于3个用户同时使用的。第一是行政管理部门。政府管理部门也可以通过本系统提供的信息进行政策性的调整，通过一定的经济和政策性的倾斜，使得房地产行业更加正规，为广大人民谋福祉。第二是企业。例如服务性行业可以通过本系统提供的直观的人口分布特点来选择自己的投资方向和定位具体的位置。第三是广大的市民群众。广大的市民可以足不出户做出购房的决策。房地产商也可以发布他们的最新的楼房信息，并且结合三维地图可以具体到每一栋楼房，这样就使得信息更加明晰、具体。 　　2 系统功能 　　2.1 注册 　　用户进入到系统以后，可以对系统中的基本信息进行浏览，但是不能发布信息。只有注册后才能完整的使用本系统。注册时，需要填写用户名，密码，联系方式等基本信息。 　　2.2 基本信息板块 　　在基本信息板块上，用于显示建筑物的基本信息。基本信息包括建筑的名称、开发商、建造时间和建筑物位置。在这个基本信息板上，用户可以十分简单明了的查看建筑物的基本情况。 　　2.3 交易信息板块 　　在交易信息板块上，用于显示交易信息发布人、交易建筑名称及建筑物的交易信息。交易信息包括：已交易、未交易、正在办理相关手续。 　　2.4 三维场景 　　三维场景建设之前，先对建筑物进行详细的信息搜集，建筑物信息大致包括：建筑物的外部尺寸，建筑物的外景照片，建筑物的具体位置等。然后根据搜集的信息，在3dsmax 12建模平台上将建筑的模型建出来。模型出来以后，利用VRay 渲染器给所建设的建筑赋予材质。建筑物被赋予材质以后，将建筑物在场景编辑器中，根据现实世界的位置摆放建筑模型。用户可以在三维场景中，利用W（前）、A（左）、S（后）、D（右）、Q（上升）、E（下降）六个键进行全方位的漫游。鼠标左键单击建筑物可以在弹出的对话框中查看建筑物的详细信息。 　　2.5 详细信息板块 　　在详细信息板块上，用于显示建筑物的详细信息。建筑物的详细信息包括：开发商、建筑物名称、建筑物用途类型、建造时间、户型、单价、建筑物地址、装修信息、朝向、报价、剩余房屋数量、用户打分和开发商简介。 　　2.6 评论板 　　在评论板块上，用于显示用户的评论。用户的评论包括：评论的用户名、评论的类型、评论的详细内容。建筑物的评论是由注册用户评论的，每个评论被提交后，评论审核员都要对评论进行真实性的审核，这样可以防止网络水军进行恶意的攻击，也防止开发商雇佣网络水军刷好评，保证了信息的真实性。 　　2.7 建筑物检索板块 　　在建筑物检索板块上，用户可以根据检索板上的检索条件，来选择自己心仪的建筑物。检索条件包括：最高价格和最低价格、最大房屋面积和最小房屋面积、建筑年份、评分、户型、朝向、建筑物所属的地址、单价、开发商、建筑物的用途。 　　2.8 建筑物比较板 　　在建筑物比