项目市场调查研究报告(5页)要点.pptVIP

XX房地产市场回顾 城市功能 XX市作为湖南省重要的交通枢纽、物流中心和旅游城市，具有房地产开发的先天优势。 支柱产业 近几年XX市经济迅速发展，固定投资业不断壮大，支柱产业群已初步形成联动发展的态势，这为房地产业的迅速发展提供了有利契机。 市场发展 市场处于稳步上升阶段，供需逐渐放大，市场竞争愈发激烈，规模化、品质化楼盘将成为市场新宠。房价起点低，发展势能充足，上涨空间大。 人口趋势 以4%的增长幅度递增，5年约增8万人，带来新增住房需求160万平方米。 市场机会 XX市区房地产研究 房地产市场处于发展的初级阶段，发展潜力大。 相对于周边城市及全国平均房价，XX房价起点低，势能充足，上涨空间大。 XX市政府对外来投资的优惠政策及大力扶持。 “一个中心、南北两翼”为方针的“旅游兴市”战略，使房地产市场具有较大的升值空间。 市场风险 XX市区房地产研究 宏观层面： XX市房地产市场无资质开发、行业间的无序竞争现象时有发生。 异地开发，对当地房地产市场供需的把握至关重要。 当地实力开发商的竞争。 微观层面： 地块周边交通条件较差，解决交通问题是本项目的当务之急。 市政府搬迁承诺能否兑现，将成为本项目价值提升的关键因素。 风险化解因素 XX市区房地产研究 促成当地政府修路及搬迁承诺，争取当地政府的大力支持。 顾问公司先行，对项目可行性进行初步判断。 强力宣传，在购房者心中树立开发公司的知名度与品牌度。 差异化竞争策略，产品提升、服务提升，打造一个凌驾于当地市场之上的全新概念的产品。 结束！ * * * XX当前房地产特点概述 目前价格较低，但增幅较大 产品已有明确分类，但产品质量、营销推广还处于较低的水平上 市场需求以自住为主，未形成完善的市场循环体制 单个供应项目体量较小，但项目数量较多 房地产市场发展初期，但呈快速增长趋势 XX市区房地产研究 分布特点 XX房地产市场发展特征 河西区域 市中心区域 湖天区 区域 怀北区域 城东区域 XX房地产项目主要分布在河西、市中心、湖天开发区、怀北、城东5个区域 本项目 XX市区房地产研究 河西区域：雍景豪庭、滨江花园、紫园、湘渝世家 市中心区域：天龙御园、盛世家园、银湾小区、鲁班雅苑、琼天广场、顺天国际、教师新苑 怀北区域：新源里菁菁园、幸福家园、龙泉雅苑 湖天开发区区域：华夏湖天、湖天一色、绿海明珠、 城东区域：金溪房都、顺意家园 XX市区房地产研究 产品特点 多层小区 外立面均为涂料，档次较低 大部分为简约型建筑，无明确的建筑风格。 基本为5-6层板楼，无电梯。 主力户型为140-160平方米之间的三居 、四居 基本无园林规划，普通绿化覆盖，部分小区设立儿童休闲区 部分小区设有底商等生活必需配套，大部分小区依赖周边公共配套 小高层、高层小区 外立面大多为涂料，但色彩搭配较好，部分项目开始应用墙砖。 大部分为现代简约型建筑，已有一些清晰的建筑风格 基本为22-38层塔楼，有电梯。 主力户型为140-180平方米之间的三居、四居 部分小区有相对完整的园林规划，会所等.新开发的小区基本都设有成熟的规划及配套设施 XX市区房地产研究 供应特征 XX市区房地产研究 近几年XX市平均每年的房屋施工面积在250万平方米以上，07年上半年施工量较少 销售现状 目前在售大部分楼盘均已接近尾盘，市场存量不多。 XX市区房地产研究 价格特点 多层价格增长相对缓慢，但06年以后增幅加快 高层价格持续快速增长势头 XX市区房地产研究 客群特点 政府公务员 军队 国企事业单位职工 周边住户 私营企业主 周边省市、县城企业主 本地高收入人群 特点： 用于自住 多为二次置业 四居160平方米左右 特点： 用于自住 一次置业 三居140平方米左右 XX客户 多层项目客户 高层、小高层 项目客户 XX市区房地产研究 个案分析 天龙御园 位置：南临花溪路，北临太平溪，东靠锦溪路，西接香洲绿化广场。 地处XX市中心，地理位置优越，周边500米内有两所重点学校： 三中和三完小；重点医院：XX市第一人民医院。 天龙御园 个案分析 规划：占地面积3万平方米，建筑面积10万平方米，共5栋32层塔楼。 天龙御园 个案分析 1 XX市首个引入建筑节能设计的项目。建筑外墙做保温隔热处理，窗户玻璃采用隔热隔音的断桥铝合金中空玻璃。 3 引入了会所概念，当地只有极少数项目具备，包括社区活动中心、游泳池、健身房等项目。 2 安全智能管理系统在当地也位于前列，引入了指纹门禁系统。 产品 户型 主要户型面积区间：150-200平方米，主力户型为180平方米四居，二梯四户，平层为主。另有少部