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房地产开发工程质量监督工作之我见 　　摘要：加强房地产开发工程质量监督工作的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对房地产开发工程质量监督工作进行了研究，具有重要的参考意义。 　　关键词：商品房；质量；监管 　　中图分类号： F253 文献标识码： A 文章编号： 　　0引 言 　　近几年来，随着经济快速发展，城镇化步伐加快，居民生活水平不断提高，人们对住房需求也越来越大，对房屋质量要求也越来越高，给房地产业的发展带来了前所未有的机遇，各地商品房开发工程占建设工程的比重明显加大，舒城县就占比例近一半以上。因此，商品住宅工程质量监督工作显得尤为重要。从另一角度讲，商品房建设的主体是开发商，但最终产权拥有者是用户，开发商虽然关注质量，但更侧重于“利”；而最大利益悠关者的用户，在建设过程中又无法参与进来，加之目前工程建设各方主体市场行为不是很规范，这就给我们质量监督工作带来了不少困难。 　　1存在的主要问题 　　①商品房的质量通病依然存在，如现浇板开裂、低层和顶层房屋墙出现裂缝、屋面和卫生间渗漏等。②投诉明显增多，一方面是工程质量投诉，另一方面是交房推迟而引起的合同纠纷，甚至引起群体上访事件。例如：舒城县城关 2007 年开工建设的某小区工程，原为老城区改造工程，涉及一些拆迁安置，所以在房屋竣工验收以后，出现一些质量通病问题，造成一些回迁户到县政府上访。③工程质量