八十八年第二季台灣地區房地產景氣指標--未來展望.docVIP

參、房地產景氣未來展望 　 一、房地產景氣綜合指標 八十八年第三季房地產景氣狀況，將由八十八年第二季具有領先指標之景氣狀況來分析並預測八十八年第三季之房地產景氣。領先指標綜合指數88年四、五、六月分別為105.45、101.81、99.35，分別較去年同期上升1.98％、下降1.66％、下降5.39％；與上個月相比，則分別上升0.14％、3.45％、2.41％，看來仍是下降趨勢較為明顯，此顯示未來九個月房地產景氣仍不樂觀，似仍處於低靡狀態中。又從構成領先指標群的各指標趨勢來看： 國內生產毛額四、五、六月分別為2,319、2,301、2,223(單位：1,000百萬元)，與上個月相較分別減少16.80％、減少1.02％、減少2.79％。又該指標領先房地產基準循環8個月，故以此指標預測未來房地產景氣，似乎未來8個月內，房地產景氣仍未見明顯好轉的趨勢。 貨幣供給額四、五、六月分別為1,688、1,695、1,708(單位：1,000百萬元)，與上個月相分別增加1.17％、0.42％，與0.77％。又該指標領先房地產基準循環14個月，故以此指標預測未來一年房地產景氣，似乎未來14個月內，受到政府寬鬆貨幣政策的影響，房地產景氣仍乎略有轉機。 銀行對營造業放款數四、五、六月分別為5393.24、5404.50、5358.87（單位：百萬元），與上個月相較之下分別下降0.53％、上升0.21％、下降0.84％。又該指標領先房地產基準循環6個月，故以此指標預測未來一年房地產景氣，似乎未來半年內，受到金融機構對營造業放款的緊縮，房地產景氣亦不樂觀。 房屋建築類指數四、五、六月分別為98.72、92.66、110.67，與上個月相較之下分別下降8.47％、6.14％、上升19.43％。又該指標領先房地產基準循環5個月，故以此指標預測未來一年房地產景氣，似乎未來5個月，建材等建築原料有上揚趨勢。 居住類物價指數四、五、六月分別為102.32、102.62、101.39，與上個月相較之下分別上升0.02％、上升0.29％、下降1.20％。整體而言，該指標波動狀態相當穩定，又該指標領先房地產基準循環6個月，故以此指標預測未來房地產景氣，似乎未來6個月內房地產景氣較持平。 由上可見領先指標構成數列中，部分總體經濟指標雖有小幅上揚趨勢，但專屬房地產之指標（如：銀行對營造業放款）卻有減少趨勢，故預期未來八十八年未來下一季房地產景氣仍屬不樂觀。 　 二、房地產景氣對策訊號 （一）國內生產毛額 88年四、五、六月為黃藍燈、黃藍燈、藍燈狀態，顯示以「國內生產毛額」該領先指標來預測未來房地產景氣趨勢，似仍處於安全範圍以下。 （二）貨幣供給額 88年四、五、六月分別藍燈，故以此指標預測未來房地產景氣，似乎未來受到政府緊縮貨幣政策的影響，房地產景氣不見轉機。 （三）銀行對營造業放款數 88年四、五、六月分別為黃藍燈、黃藍燈、黃藍燈狀態，顯示以該領先指標來預測未來房地產景氣趨勢，金融機構對營造放款的看法仍偏向保守。 （四）房屋建築類指數 88年四、五、六月為黃藍燈、黃藍燈、綠燈，顯示以該領先指標來預測未來房地產景氣趨勢，似乎略有轉機。 （五）居住類物價指數 88年四、五、六月皆為黃藍燈，故以此指標預測未來房地產景氣，似乎未來房地產景氣仍低迷。 　 綜合來說，從房地產景氣綜合領先指標與燈號趨勢來看，指標趨勢仍是下降者多，燈號趨勢亦多處於黃藍燈狀態，顯示房地產未來景氣仍會在低迷中盤旋一陣子。 　 三、由廠商經營意願調查來看 (一)整體廠商對市場景氣判斷 ? 就整體廠商而言，預期第四季市場景氣，廠商間看法以持平偏壞居多，但較第三季略好。 (二)不同類型廠商對市場景氣判斷 預期第四季市場景氣，鑑價、代書、建築經理、顧問公司認為將持平偏好，其他類型廠商均以持平偏壞居多，其中以營造廠最為悲觀。 (三)不同地區廠商對市場景氣判斷 預測第四季，所有地區廠商均以持平偏壞居多，台北縣市廠商相對較為樂觀，其次為台中縣市廠商，高雄縣市廠商較為悲觀，但第四季相較於第三季有轉好的趨勢。 (四)不同年資廠商對市場景氣判斷 預期第四季，所有廠商均以持平偏壞居多，且成立時間較長的廠商較為悲觀，但第四季相較於第三季有轉好的趨勢。 (五)不同資本額廠商對市場景氣判斷 預期第四季市場景氣，資本額較大的廠商較為樂觀，第四季相較於第三季有轉好的趨勢。 (六)整體廠商繼續經營意願 預期第四季，廠商經營意願大致呈現持平偏高的狀況。 (七)不同類型廠商繼續經營意願 預期第四季而言，所有類型廠商繼續經營意願一致性地提高，尤其以廣告與代銷公司以及鑑價、代書、建築經理、顧問公司較為樂觀。 (八)房地產廠商經營狀況 預期第四季，房價變化、勞工成本、利潤率仍可能下跌，成交時間仍可能增加、接受委託案件、推案量可能減