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商品住宅建筑设计方案评价研究 　　摘要：在房地产开发的过程之中，其中最为重要的阶段就是建筑设计的阶段，其设计方案的优劣直接就影响到前期工作的成与败，进而还会影响到整个开发项目的可持续发展。本文主要就是针对商品住宅建筑的设计方案评价来进行研究。 　　关键词：商品住宅建筑；建筑设计；方案评价 　　中图分类号： TU2 文献标识码： A 　　引言： 　　住宅设计是所有过程设计之中最为关键的，它与人民的日常生活有着十分密切的关系，建筑设计阶段是住宅开发的重要环节，同时也是首要的环节，其设计方案的优劣直接关系到住宅建筑的功能效果，同时关系到房地产开发的社会效益与经济效益。 　　1、商品住宅设计概述 　　商品住宅是指具有一定的经营资格的房地产开发公司(其中也包括了外商的投资企业)建设并出售、出租给使用者，仅仅是供居住用的房屋。而其中购买房屋者就拥有一个独立的产权，其土地的使用权一般是70年，商品房的价格主要是受到市场的供需关系的影响。则经济适用房指的是以中低收入家庭的住房困难户而提供的供应对象，并且是按照国家的住宅建设的标准的普通住宅，这是由政府所扶持的具有经济性与适用性的社会保障住房。 　　2、住宅建筑设计方案构成与要素分析 　　2.1、室内环境 　　2.1.1、朝向与采光 　　我们国家的地形是较为复杂的，幅员辽阔，各个地域之间的气候差异也是比较大的，且不同的气候条件对于建筑所提出的要求也是不一样的，北方地区是比较注意采暖、保温以及防寒的；而南方的地区则是需要隔热、遮阳以及通风。这种要求的不同就在于，住宅建筑套型朝向的选择之上也是可以反映出来，人们均希望在景观、采光优越的房间之中来进行活动。 　　2.1.2、通风 　　建筑的自然通风可以有效地为人们来提供新鲜的空气，并还会带走室内的水分与热量，从而减小室内的相对湿度与气温，同时还会促进空气的流动，促进人体表面的汗液蒸发，提高人们居住生活的舒适度。一旦选择了合理的建筑朝向与布局，这步并不等于是就可以组织起来房间的穿堂风，还得需要建筑师对房间进出风口的通风与门窗的构造进行一个合理的布局与设置。 　　2.1.3、隔音 　　在人们的日常生活之中，人们对与住宅的室内安静程度的理想水平，大致是室内应该是≤40分贝，假如≥50分贝，随之就会引起居住用户的普遍不满。在睡眠时候的理想水平，室内应该是≤35分贝，假如≥45分贝就会引起50%居住用户的不满。所以我们在设计的时候，就务必要充分的重视起来。 　　2.2、建筑结构与设备 　　2.2.1、结构设计 　　在进行建筑的设计与构思之中，务必要把握其结构选型的可行性和科学、合理性，做出较为经济合理、行之有效地建筑方案。每种的结构形式均有各自的不足与优点，有其各自的适用范围，所以务必就得与建筑设计的实际情况充分的结合起来，随之在进行结构的选型。当几种结构形式都有可能满足条件的时候，经济条件则是决定性的因素，在最大程度上来采用能降低工程造价的结构形式。 　　2.2.2、设备管井 　　方案的设计阶段需要各个设备专业根据本专业所设计的参数，来有效的选择所需要的设备，以及各个专业的方案，置线路与管道的系统。将各设备专业的需求反映在建筑设计方案之中就是各个设备的管井与机房。设备管井一般包括了风井、电井以及水暖井等等。 　　2.2.3、建筑节能 　　住宅建筑的节能是指在满足室内热环境质量以及住宅建筑的功能使用的要求之下，来降低建筑物消耗的能源，科学、合理、经济的使用能源的过程。在方案设计阶段的节能设计主要是依据项目所在地的气候分区来概述建筑节能设计及维护结构节能的措施。 　　3、商品住宅建筑设计方案评价指标体系 　　3.1、建立评价指标体系的原则 　　我们为了统一评价工作的行为与思想，克服其主管的随意性，使得评价指标体系的设计越来越科学、合理，其主要是体现在住宅建筑设计方案评价的特性，在确定评价指标体系的时候我们应该要遵循以下的三个基本原则： 　　3.1.1、科学性和全面性原则 　　务必要在科学的基础之上来建立起来评价指标的体系，且指标体系可以能真实、客观地反映出来商品住宅建筑设计方案的构成要素，科学的反映总目标与评价指标的分支关系。应该从整体的角度来建立指标的体系，指标的体系机构的结构设计以及指标体系的个数应该是可以系统全方位的角度来建立起来指标体系， 　　指标体系应该从整体的角度来建立起来指标体系，评价指标的个数和指标体系的结构设计形式应可以系统、全方位地反映出评价的对象。指标的选取应该尽量全方位的且具有一定的代表性，要可以体现出来设计方案各个方面的特性。 　　3.1.2、可操作性原则 　　可操作性原则指的是选取的评价指标一定是易于采集的，并且通过实际的情况来调查与研究可以得到一个具体结果的指标，这样一来就方