第六章假设开发法摘要.pptVIP

* 第六章 假设开发法 房地产估价 思考与 练习题 本章 教学要求 本章主要 内容 【教学目的和要求】通过本章的学习使学生掌握假设开发法的概念、理论依据、特点、适用范围、假设开发法的计算公式、假设开发法各项费用的计算、假设开发法应用举例。。 【教学重点及难点】假设开发法理论依据、假设开发法的公式、假设开发法的应用步骤。 【教学内容与时间】：①假设开发法的原理、公式、各项费用计算（2学时）；②应用举例（2学时） 【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主，辅以适当的课堂和课下练习。 首页 第六章 假设开发法 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 假设开发法的基本公式 第三节 假设开发法估算的步骤 第四节 假设开发法运用举例 首页 第六章 假设开发法 假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 二、假设开发法的理论依据 预期原理 假设开发法基本理论依据与收益法相同，是预期原理。 假设开发法在形式上是评估新建不动产价格的成本法的倒算法。 两者的区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的不动产价格；假设开发法中开发完成后的不动产价格已事先通过