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房地产、建筑业营业税政策 第一节? 新《营业税暂行条例》及其《细则》 　　一、营业税条例修订的主要内容　　（一）调整了纳税地点的表述方式。　　（二）删除转贷业务差额征税规定。　　（三）删除税率表中征税范围一栏。　　（四）将纳税申报期限延长至15日。 ??? 二、新条例、细则涉及建筑、房地产业营业税新规定?? （一）“视同销售”新规定：??? 1、旧《细则》第四条规定：?? （1）转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。?? （2）单位或个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。 ??? 2、新《细则》第五条规定：??? 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：?? （1）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；?? （2）单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为；?? （3）财政部、国家税务总局规定的其他情形。 ??? 3、新旧变化。?? （1）调整了视同销售的范围。转让“有限产权”或“永久使用权”不再视同销售；增加了“个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”视同销售的规定。?? （2）增加了兜底性条款“财政部、国家税务总局规定的其他情况”。 ?? （二）“混合销售”新规定：??? 1、旧《细则》规定：第五条　一项销售行