50周曲江·悦项目市场周报资料.ppt

* * * * * 50周曲江悦项目报告 12月10日—12月16日 宏观政策 西安市场 活动情况 竞品市场 宏观政策 信息来源：搜房网信息中心 中央坚持楼市调控促房价合理回归 中央坚持楼市调控促房价合理回归提高中等收入者比重。中央经济工作会议明确明年五项主要任务 回应楼市调控等多个民生热点。 12月12日至14日举行的中央经济工作会议提出了明年经济工作的五项主要任务，明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。会议指出，面对复杂多变的国际政治经济环境和国内经济运行新情况新变化，必须继续抓住科学发展这个主 题和加快转变经济发展方式这条主线，牢牢把握扩大内需这一战略基点，把扩大内需的重点更多放在保障和改善民生、加快发展服务业、提高中等收入者比重上来。 推进房产税试点 要调整财政转移支付结构，加强县级基本财力保障。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。 坚持房地产调控政策不动摇 要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。要落实好中央关于加强和创新社会管理各项部署，妥善解决群众合法合理诉求，坚决纠正损害群众利益的行为。要有效防范和坚决遏制重特大事故发生，加强食品、药品、生产安全监管，强化社会监督，依法打击违法违规行为。 中央坚持楼市调控促房价合理回归，推进房产税试点，坚持房地产调控政策不动摇；可见中央调控楼市决心是坚定不移的。 宏观政策 信息来源：搜房网政策中心 中央经济工作会议召开在即，历来为中央经济工作会议定调的中共中央政治局会议9日已经召开。在中央政治局会议里，极可能为中央经济工作会议定下了基调：增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整。宏观经济方面，明年经济增长或放缓，出口和投资增速快速下滑，财政政策将发挥更大作用，货币政策将中性向松，存款准备金率有望下调4～6次，利率不会轻易下调，明年新增信贷有望达8万亿元。 2012年政策定调：强调及时预调和微调 政治局会议决定，中国在2012年将保持稳健的货币政策和积极的财政政策不变。会议还提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调。2012年财政将在稳增长方面发挥更大作用，货币政策方面利率空间有限，更多地将通过存款准备金率下调来缓解资金紧张。财政方面，由于政府整体负债率不高，发债仍有空间；此外，结构性减税可以推行。 2012年财政将在稳增长方面发挥更大作用，货币政策方面利率空间有限，将通过存款准备金率下调来缓解资金紧张;未来存款准备金率有望下调4～6次。 宏观政策 信息来源：中国证券报 发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。 刚刚闭幕的中央经济工作会议明确，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。昨日上午北京市政府宣布完成了2011年的房价控制目标，未来房地产调控政策将有何变化备受关注。 中国此轮房地产调控自2009年底开始，已持续两年。张平昨天说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。研究机构近日发布的一份报告称，中国住宅销售均价已经连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速也均出现放缓。 今年以来发改委已在商品房明码标价等方面出台了严格政策，但房地产价格究竟如何制定合理以及是否存在暴利仍让公众疑虑，据了解目前发改委有关部门正在研究制订相关规定。 发改委称明年继续抑投机买房 ，继续完善房地产价格监管方法，研究商品房反暴利规定。 宏观政策 信息来源：央行信息发布中心 临近年末，北京、广州等地楼市的首套房贷利率，又出现了9折优惠，但楼市调控整体上并未出现大反转。20 12年的信贷政策对于房地产业来说依然偏紧，类似2009年4万亿信贷救市的情景不会再出现。 “当前的利率成本抵消了房价下跌，” 以一套200万房产计算，贷款100万，在去年10月贷款，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47.5万左右；而之后存准金率的接连上调以及加息，令购房者按基准利率贷款100万，需要支付接近87万利息。去年到今年，同样的贷款利息多出近40万，接