第二章土地利用规划理论和原则解析.ppt

2．土地生态经济系统是由土地生态系统与土地经济系统在特定的地域空间里耦合而成的生态经济复合系统。人类利用土地资源时，必须要有一个整体观念、全局观念和系统观念，考虑到土地生态经济系统的内部和外部的各种相互关系，不能只考虑对土地的利用，而忽视土地的开发、整治和利用对系统内其他要素和周围环境的不利影响。 五、人地协调理论 （一）人地关系理论的发展 环境决定论 协调论 征服自然论 人类各种活动是 受到自然环境所 制约的. 违背唯物辨证论, 是一种环境宿命 论 过分强调人类的 主观能动作用, 盲目追求对自然 片面征服. 是一种唯意志论 人类与环境之间相 互影响,相互改造,相 互依存,是对人地关 系的科学认识,遵循 了自然界对立统一 规律和世界物质统 一性原理 （二）对土地利用规划的指导意义 1．明确人与自然的对立统一关系 人是地球环境的组成部分，人与环境之间有着不能任意改变的“奇妙相关” 人类活动同环境是息息相关的 人类与自然环境之间的相互作用和相互制约，人类活动必然影响环境，而环境反过来对人类行为产生制约 2．遵循自然规律，协调人地关系 发挥人的主观能动性，引导环境向有利于人类的方向发展，趋利避害，实现可持续发展 系统的一般特性： 处理全局和局部, 整体和部分的关系。方法：运用运筹学、概率论、数理统计和控制论等系统工程方法。 系统的四个要素：元素、结构、状态、过程 土地利用系统的构成：土地、资本、劳动 整体性、层次性、开放性、目的性 六、系统工程理论 （一）系统工程:霍尔三维结构图 时间维、逻辑维和知识维所组成的三维空间结构 （二）对土地利用规划的理论指导意义 (1)土地是一个系统; (2)土地利用实际上对系统的优化; (3)土地利用规划是一个系统工程; 第二节 土地利用规划的原则 一、维护社会主义 土地公有制原则 二、因地制宜原则 四、逐级控制原则 五、动态平衡原则 三、综合效益原则 土地有其形成和发展过程,土地构成因素的质和量的不同形成了利用特性不同的土地。 原 因 各产业部门和用地单位对用地质量有不同要求。 一、维护社会主义公有制原则 二、因地制宜原则 土地总需求和所能提供利用的土地总供给持平, 根据计划安排的投资和消费需求来估算土地需求量,从土地开发和调整土地利用结构来估算土地的供给量。 三、综合效益原则 社会、经济、生态三位一体 四、动态平衡原则 平衡关系常常表现为比例关系,平衡就是按比例安排各部门用地比例关系。如农业用地与建设用地,农业内部用地,建设内部用地之间的比例关系。 上一层次土地利用规划完成后,才进行下一级土地利用规划,各层次规划均对下一级起着控制作用,同时它本身接受上一层次规划的控制. 逐级控制原则要求: 首先进行关系到全局的具有控制作用项目的规划,如各种用地结构布局, 之后再进行土地利用细部规划。 五、逐级控制原则 第二章 土地利用规划理论和原则 【重点内容】认识各种理论对编制土地利用规划的指导意义及其科学原理。掌握土地利用规划编制的基本原则。 【教学要求】理解和掌握各种理论依据的科学原理和基本原则的含义。 第一节 土地规划的基本理论 一、地租和地价理论 （一）理论核心 地租的原意有报酬或收入的意思。是一个历史范畴，是随着有组织的土地利用和土地所有权的出现而产生的。 1．西方经济学家的地租和地价理论 威廉.配弟：地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入。 土地价格是购买一定年限的地租总额。《赋税论》 亚当.斯密：地租是“作为使用土地的代价”，“是使用土地而支付的价格”。《国富论》 大卫.李嘉图：地租仅只是为了使用土地而付给地主的金额。《政治经济学与赋税原理》 杜能：地租不是劳动和投资的产物，而是田庄所处的位置和土地性质的偶然优势带来的。 地租不是价格的原因，而是价格的结果。 地租是土地所有权借以实现的经济形式, 产生条件是土地所有权和使用权的分离 2、马克思地租理论 地租的三种形态 级差地租Ⅰ 级差地租Ⅱ 级差地租 绝对地租 垄断地租 (1)级差地租 利用较好生产条件的土地产生的超额利润 级差地租Ⅰ 由土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的超额利润 级差地租Ⅱ 在同一块土地上连续投入等量资本所产生生产率的差别而形成的超额利润。 级差地租存在条件 土地有限性 土地差别性 (2)绝对地租 (3)垄断地租 凡租用土地者,无论土地好坏,都须向土地所有者交纳一定数额地租,由所有权而产生。在各种形式的地租中,绝对地租是土地所有权最典型的实现形式。 从特