龙河天赋中心物业服务合同：.docVIP

前期物业服务合同 甲方： 廊坊市城区房地产开发有限公司 ； 法定代表人： 王建军 ； 住所地： 爱民道157号 ； 邮编： 065000 。 乙方：； 法定代表人： 哈洪双 ； 住所地： 宏泰花园1号楼101 ； 邮编： 065000 ； 资质等级： 二级 ； 证书编号： 冀建房字第96号 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 龙河天赋中心 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 龙河天赋中心 ； 物业类型 商业 ； 座落位置 廊坊龙河中心区西北角 ； 建筑面积 9864 m2 。 物业管理区域四至： 东至 创业大厦 ； 南至 宏泰龙邸小区 ； 西至 红星美凯龙家具城 ； 北至 南外环 。 （物业构成明细见附件一）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 代收水、电费 ； 2、 其他特约服务等 ； 3、 / 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下 包干制 方式： 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 物业费： 6.93 元/月·平方米。 装修垃圾清运费： 元/月·平方米 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生及垃圾清运至中转站费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 。 第七条 业主应于 甲方《入住通知书》中规定的入住 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按 年度 交纳，业主或物业使用人应在 每年1月31日前缴纳本年度的物业服务费用 履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 一 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、 甲乙双方协商解决，协商不成，双方通过司法途径解决 ； 2、 / 。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准提取停车管理服务费，（具体由物价局核准）。 2、停车属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向