本溪市场调查祥解.ppt

本溪地处东三省经济走廊的咽喉地带； 是环渤海经济圈的重要战略组成部分； 同时也是辽中至朝鲜半岛、日本经济走廊的通道； 地理位置——沈阳经济区副中心城市 “双母城策略”，建设资源和利益共享的新产业空间，承接两市优势互补项目，推动两市产业对接，形成新增长极。 ????沈丹铁路贯通区内，石桥子、歪头山两个客货车站与东北铁路网和全国铁路网相连； ????304国道、沈丹高速公路纵贯全境，沈丹高速公路在区内设有南、北、中三个出入口； ????距丹东大东港210公里，距营口鲅鱼圈港200公里，距大连港360公里。 ????距沈阳桃仙国际机场30公里，现已开通74条国内外航线，通航城市55座 地理位置——沈本新城位于沈阳与本溪的中间区域 一心：市级政务中心 两带：沈本产业经济带 十里水街城市带 三片区：医药产业片区 商业服务片区 健康居住片区 区域规划——一心、两带、三片区 ?沈本新城规划面积375平方公里，规划人口140万人。包括沈溪新城（中国药都）、太子河新城、火连寨新市镇三个部分，由歪头山镇、张其寨乡、石桥子街道办事处、火连寨镇、高台子镇、卧龙街道办事处、牛心台街道办事处等七个乡镇和办事处组成。城市定位：一是依托国家级生物医药产业基地,形成超百万人口、千亿元经济总量的“医药之城、创新之城、开放之城、健康之城”。二是依托太子河新城，全力打造本溪生态宜居中心、沈阳经济区都市休闲中心、东北亚旅游度假中心。三是依托火连寨新市镇，建设“沈溪宜居之镇、沈溪休闲之镇、沈溪铸造之镇、沈溪建材之镇”。 丰富的中草药资源：????本溪的山属于长白山余脉、尾脉，既有山之隐，又有原之阔，特殊的地理位置和小气候，不仅孕育了品种多、数量大的中草药材，而且造就了中草药材独有的其它地方药材不可比拟的特殊药力。 产业布局——以医药产业和钢铁产业为区域支柱产业 丰富的钢铁资源——本钢： 本钢集团有限公司是由具有百年历史的本溪钢铁（集团）有限责任公司和在市场经济浪潮中迅速成长的北台钢铁（集团）有限责任公司等优秀国有企业合并重组而成。于2010年6月8日正式成立，现为辽宁省最大国有企业集团。本钢集团拥有在职员工11万，总资产923亿元，占地面积21平方公里，现已形成年产2000万吨优质钢材的生产能力，年销售收入超1000亿元。???? 发展现状——随着区域发展，人口发展将不断壮大 企业：招商引资使新城更具发展潜力。沈本新城已引进企业200多家，其中开工建设150多家，投产80多家，未来将创造近40万的就业需求。 政府：本溪市政府连同38个行政部门，400多名工作人员迁入新城办公，17个市直部门在新城设立分局。 学校及科研院所：中国药都引进6所大学入驻，总投资将达到57.5亿元，吸纳在校师生6万人。中国药都已有近10万平方米的创新园和孵化中心建成投入使用。 原驻人口：沈本新城原驻人口9.8万人，其中城镇人口6万余人，农业人口3万余人。 地处沈本新城，沈阳与本溪交界地带，医药产业大道核心区域，毗邻新市政府； 车距石桥子镇7.5KM，车距本溪主城区27.5 KM，车距沈阳桃仙机场29.7KM； 地处山区，南侧面山，北侧沈本大道、东侧新市政府、西侧会展中心； 南侧景观资源为远处秀山，区域价值尚未体现，路网欠发达，尚属未成熟区域。 宗地 距沈阳桃仙机场29.7KM 石桥子镇 距本溪 主城区 20KM 行车7.5KM 沈 本 新 城 沈 本 新 城 位置分析——位于沈本新城、临近主干道及新市政府 地块四至： 东至新市政府，南至交警大队，西至会展中心，北至沈本产业大道、高速、铁路； 南侧远处为山体； 东南侧俊安大厦，未来将会是主要竞品。 南至远山 东南俊安大厦 李时珍大街 西至会展中心 沈本产业大道 北至沈本大道 铁路 东至新市政府 交警大队 项目四至——周边基本处于生地状态 沈本新城 新市政府 俊安酒店 会展中心 铁路 沈本产业大道 宗地 会展中心：将来会成为人流聚集旺地，为本案增添人气，促进本案商业开发 新市政府：本溪地区未来行政中心，周边产业带动作用不可估量 俊安酒店：本案周边仅有的商务配套，积极带动项目周边商务氛围 配套现状——现有配套匮乏、周边无成形住宅区 地块周围目前为生地，周边无成形居住区； 地处市政府与会展中心之间，地段将来具有不可复制性； 周围缺乏生活配套，距主干道、高度、铁路过近，使项目缺乏做优质社区的基础。 规划导向——复合型地产，涵盖多种产品线 产品思考：宗地规划产品类型齐全，为复合型地产，产品类别的多样性可增加客户的联动性，但在开发次序上需有明确的判断。 商业+公寓+ 酒店式公寓