房地产开发项目可行性报告（格式）.doc

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告一、总论　　1．项目建设背景　　2．项目概况　　（1）项目名称：　　（2）建设地点：　　（3）建设单位：　　（4）企业性质：___________________________　　（5）经营范围：___________________________　　（6）公司类别：___________________________　　（7）资质等级：___________________________　　（8）企业概况：___________________________　　（9）工程概况：___________________________　　（10）资金来源：__________________________　　3．可行性研究报告编制依据　　4．可行性研究报告研究范围　　5．研究结论及建议　? 6．主要经济技术指标　　项目主要经济技术指标见表1。　　表1?????????????????????项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 ? 2 总建筑面积 平方米 ? 3 建筑容积率 ? ? 4 小区绿化率 ％ ? 5 户均面积 多层住宅 平方米／户 ? 联排低层住宅 平方米／户 ? 6 地下停车库车位 平方米／车位 ? 7 ? 综合售价 多层住宅 元／平方米 ? 联排低层住宅 元／平方米 ? 8 地下停车库 元／位 ? 9 建设投资 万元 ? 10 每平方米建设投资 元 ? 11 投资利润率 ％ ? 12 全部投资财务内部收益率(税前) ％ ? 13 全部投资财务净现值(税前) 万元 ? 14 全部投资投资回收期(税前) 年 ? 　　二、住宅市场分析与营销战略　　1．当前住宅市场现状　　2．商品房市场现状与市场需求　　3．商品房的市场需求及发展　　4．当前住宅市场面临的矛盾和问题　　5．营销战略 　　三、项目选址及建设条件　　1．项目选址　　2．建设条件　　2．1 位置优越　　2．2 交通方便　　2．3 建设场区“五通”条件具备　　供水：____________________________　　供电：____________________________　　煤气：____________________________　　通讯：____________________________　　场地：____________________________　　2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全　　2．5 土地征用情况 　　四、建设规模及功能　　1．建筑面积的内容　　2．功能设施标准　　2．1 建筑使用功能　　2．2 设施标准　　（1）住宅装饰及设施标准　　（2）小区配套设施　　2．3 住宅户型规划　　3．工程项目一览表　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。??? 表2??????????????????????????主要工程量一览表 序号 项目名称 说明 1 土建工程 建筑面积 ㎡ 1．1 1．2 1．3 多层住宅 联排低层高档住宅 地下停车库 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 2 给排水工程 水箱、水池、水泵机房 3 普通消防系统 住宅区 　 4 变配电工程(强电) 配电房变配电设备 5 照明工程 小区照明 6 通讯工程 普通电话配线(端子接单元口) 7 火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门 ? 8 通风工程 地下停车库通风 9 闭路电视 住宅区 10 室外工程 室外绿化及部分道路场地 　　五、建设方案　　1．建设场地环境　　1．1 地形　　1．2 场地自然条件　　（1）地貌：____________________　　（2）水文地质：________________　　（3）地震裂度：________________　　（4）地基土工程地质评价：　　2．总体规划布局　　2．1 片区规划　　2．2 小区整体规划设计原则　　2．3 总平面布局　　2．4 交通组织　　2．5 规划指标　　根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。??? 表3???????