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摘 要
资金密集型的房地产业，借助商业银行房地产开发贷款的资金支持，正快速
成长为我国支柱产业之一：但于此同时，房地产开发贷款高速增长中可能蕴藏着
巨大的系统性风险，包括诸多以行政、经济手段难以应对的法律风险。
防范和化解法律风险理所当然应首先从法律和法理中寻找方法和依据。由于
土地使用权、地上建筑物所有权、抵押权、建设工程价款优先权等各种物权，与
房地产开发以及房地产开发贷款紧密相连，故而在我国《物权法》出台之前，本
文试图以物权法基本原则和现行具体规范，结合银行实务的具体实践，探讨房地
产开发贷款中与物权法相关的法律风险及其防范方法，以期对我国银行贷款风险
管理和不动产登记管理制度的理论完善和实践创新起到抛砖引玉的作用。
第一章论述房地产开发贷款与相关物权及物权法的联系，并指出抵押担保、
物权登记等物权法律制度在维护贷款安全方面可以发挥积极作用。
第二至四章，每章分别在分析与土地使用权、地上建筑物(尤其是房屋)所
有权、建设工程价款优先权相关各类风险的基础上，提出在目前法律环境下现实
可行的具体防范措施。
第五章则在前述具体防范措施之外，提出一系列较具建设性的建议和方案，
即应健全以完善物权法律制度(尤其是不动产登记制度)为主、加强银行内控机
制为辅的风险防范长效机制。
主题词：物权法房地产开发贷款法律风险防范
Summary
Withthefundsustainmentoftheestate Ioan
exploitationprovidedby
commercialbanks．estatewithdensefund nowiS
beingpoured fleetlygrowing
intooneofthe industriesinour atthesametime．the
support country．But rapid
ofestate loan containsenormous
developmentexploitationpotentially risk．
riskthateconomicandadministrativemeasurescouldnotsolve
includingjural
reavertandreduce risk shouldseekmeasuresand
iuraI firstly
foundationsfrom
thelawand tomostreal
nomology．Owingrightsincluding
land fabric andconstructive
access，agroundproperty，pledgeright project
etc．are withestateandestate
pricepriority tightlyjoined loan，
exploitation
combinedwiththecurrenl criterionandactualbank
consequently operating
to
trieddiscussonth
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