城市基础设施投资约束与住房开发投资变动.pdfVIP

2013年第7期 学习与探索 No．7，2013 (总第216期) Study＆Explor“∞ Serial．No．216 城市基础设施投资约束与住房开发投资变动 秦俊武1，杨军2 (1．中南财经政法大学金融学院，武汉430073；2．山西大学。太原003006) 摘要：长期来看，城市基础设施投资和住房开发投责之间保持着稳定的均衡关系，城市基础设施投资对 住房开发投资的约束效应是显著存在的，但这种约束效应短期内并不显著，脉冲响应则进一步证明了城市基 础设施投资对住房开发投资的冲击具备长期性。有鉴于此，政府在制定中国现期住房调控措施及未来住房产 业的发展战略时，要充分重视城市基础设施投资在住房开发资本配王中的约束作用，确定符合城市基础设施 和住房产业规律的发展目标，并且要注重发展的区域盖异性。 关■词：城市基础设施；住房开发投资；投资约束；产业政策 中圈分类号：聃32．48 文献标志码：A 文章一号：1∞2—462X(2013)07一0115—06 住房开发投资在空间和规模上不断进行“最优 引 育 选择”。 中国的城市基础设施在过去30年中取得了 尽管从表面上看，中国城市基础设施投资对 巨大进步。对城市经济增长、居民福利改善、城市 住房开发投资具有明显的约束作用，但这种约束 化，以及城市形象和功能提升等也起到了良好的 效应程度如何、时间效应怎样，现有的研究几乎都 推动作用。但与发达国家相比，中国城市基础设 没有涉及。因此。运用现有数据来论证城市基础 施在总量、区域配置、技术创新和管理运营等方面 设施投资对住房开发投资约束的有效性。并评估 的不足仍限定了城市基础设施功能的发挥，城市 约束程度的大小以及约束的时间效应，对当前中 基础设施对城市经济社会各方面发展的“瓶颈约 国住房调控乃至未来住房产业良性发展都有启示 束”作用也会在一个相当长的期限内存在…。较 作用。 之于城市基础设施对城市经济社会各领域的影 一、文献述评 响，城市基础设施对住房开发投资的约束作用更 加明显。因为城市基础设施投资通过时间和空间 国内外学者对城市基础设施影响住房开发投 分布差异决定了城市空间布局、功能结构和自我 资的研究主要从两个层面展开。 调节体系，而这些是住房产业发展所倚仗的关键 1．宏观层面。即从城市基础设施整体水平出 因素，也在一定程度上限定了住房开发投资的规 发研究其对住房开发投资行为的影响 模、结构、风险和效益，可以说，城市基础设施投资 Stover(1987)【2 J利用美国1973一1982年的 对住房开发投资具有先天的导向优势。结合中国 数据研究得出，城市基础设施规模报酬递减的特 住房开发投资发展实际。住房开发投资行为在不 征会导致可供开发的土地价格不断增长，在此影 同城市间或城市内部不同区域间的选择具有明显 响下，新建住房长期供给弹性无限大，即长期来 的倾向性，这种倾向源于城市基础设施投资配置 看，城市基础设施对新建住房开发具有显著的促 差异导致的城市空间布局和发展差异，从而驱动 进作用。研究进一步得出，如果城市住房存量过 多，开发商必须将更多