建设工程设计阶段的造价控制.pptVIP

建设项目总概算 工程建设其他费用 概算 各单项工程概算 预备费、建设期贷款 利息概算 各单位建筑工程概算 设备及安装 工程概算 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大部分。单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。 建筑工程概算的编制方法有：扩大单价法（概算定额法）、概算指标法、类似工程预算法等； 设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算。编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备概算指标法（价值百分比和综合吨位指标）等。 ①概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确,能计算出工程量 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。 例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10％，间接费率5％，利润率7％，综合税率3.413％（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价（元） 基础工程 10m3 160 2500 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 楼面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 门窗工程 100m2 35 5600 脚手架 100m2 180 600 序号 分部工程名称 单位 工程量 单价 合价 1 基础工程 10m3 160 2500 400000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 1020000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924000 4 地面工程 100m2 40 1100 44000 5 楼面工程 100m2 90 1800 162000 6 卷材屋面 100m2 40 4500 180000 7 门窗工程 100m2 35 5600 196000 8 脚手架 100m2 180 600 108000 A 直接工程费小计 以上8项之和 3034000 B 措施费 A×10％ 303400 C 间接费 （A+B）×5％ 166870 D 利润 （A+b+C）×7％ 245299 E 材料价差 A×60％×10％ 182040 F 税金 （A+B+C+D+E）×3.413％ 134186 概算造价 A+B+C+D+E+F 4065795 平方米造价 4065795÷7560 537.8 ②概算指标法。 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 结构变化修正概算指标＝J+Q1P1-Q2P2 结构变化修正概算指标人工材料机械数量＝原概算指标的人工材料机械数量＋换入结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量-换出结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量 设备、人工、机械、材料修正概算费用＝原概算指标设备、人工、材料、机械费＋∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标的设备、人工、材料、机械单价） （2）安装工程概算的编制方法 编制方法 编制原理 应用条件 备注 预算单价法 编制程序基本同于安装工程施工图预算 初步设计较深，有详细的设备清单 具有计算具体、精确性较高之优点 扩大单价法 采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算 初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量 设备价值 百分比法 安装费按占设备费的百分比计算 初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量 常用于价格波动不大的定型设备和通用设备 综合吨位 指标法 采用综合吨位指标编制概算 初步设计提供的设备清单有规格和设备重量 常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备 根据初步设计的设备清单计算出设备原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。 设备购置费概算＝∑（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率） 或设备购置费概算＝ ∑（设备清单中的设备数量×设备预算价格） （3）设备购置费概算的编制。 * * * * * * * * * * 工业建筑设计影响工程造价的因素 厂区总平面图设计 工业建筑的平面和立面设计 建筑材料和结构的选择 工艺技术方案的选择 设备的选型和设计 占地面积 功能分区 运输方式的选择 工业厂房层数的选择 工业厂房层高