年江苏南通市房地产市场分析报告p调查研究总结资料.ppt

老城区豪宅——凭借周边濠河、文峰塔资源，在老城核心区打造低密度绝版洋房，将高科技与民国风建筑风格融合一体，低调奢华的豪宅 项目名称 翰林府 开发商 南通濠河建设投资有限公司 开发体量 占地7万㎡，建筑面积9万，共182套豪宅 建筑层数 3-9层 装修标准 毛坯 销售均价 19000-23000万元/平米 销售现状 目前全部房源已推出，剩余约30套，房款总价在300-500万 翰林府 三房两厅125平米 三房两厅170平米 三房两厅200平米 城市核心区绝版多层洋房，户型面积160-220㎡，共计182套，户型总价在300-600万，销售迟缓 名称 （㎡） 套数(套) 配比(%) 三房（160-170） 62 33% 三房（170-180） 58 32% 四房（200-220） 56 30% 联排别墅（600） 6 4 % 四房两厅220平米 个案分析 文峰塔下，濠河旁，以民国风建筑风格，运用现代科技，塑造低调奢华的老城核心区豪宅 借鉴之处： 1、依托老城区周边环境，濠河及文峰塔，塑造民国风传统建筑风格； 2、运用现代科技，塑造低碳建筑，户型阔气，舒适，电梯直接入户； 4、单价高，总价高，客户以南通市各行业领军企业家为主。 距离3号地1公里，位于港闸区，以140万平米大盘优势及全配套，强势景观绿化，价格9000元/平米，取得2012年全市销冠，年均去化1000套，与老城区价格差异大。 项目名称 华强城 开发商 华强集团 开发体量 占地40万，建筑140万㎡，共计7000余户 建筑层数 6-33层 装修标准 毛坯 销售均价 9000 销售现状 首期11年7月首次开盘，一期推出14栋高层、6栋洋房，共计2700套，目前已售约1500套。 华强城处于闸港区的桥头堡位置，该项目打造大型欢方特欢乐园，带动区域发展，同时采用大盘优势，打造强势景观资源 华强城 三房两厅125平米 三房两厅102平米 两房两厅86平米 户型以紧凑两房、三房为主，客户以港闸区、周边县市为主，其中102㎡小三房市场热销，160㎡四房滞销 名称 （㎡） 套数(套) 配比(%) 两房（86） 520 28.5% 三房（102-116） 520 28.5% 三房（120-130） 460 25% 四房（160-170） 120 6% 五房（180-200） 60 3% 洋房三房（130-140） 144 7% 三房两厅127平米 个案分析 大盘强势景观及全方位生活配套，以刚需产品为主，赢得港闸区和下属县市客户 对我项目借鉴： 1、刚需市场旺盛，随着城市房价的上涨，刚需客户对总价交为敏感，合理控制总价能有效吸附刚需客户； 2、以完善配套，强势的景观资源和产品品质，依然能够覆盖较大范围的受众群体； 鸿鸣摩尔位于项目北区港闸区，包含商业、公寓，商业体量巨大，但港闸区与老城区位置差异，价格差异较大。 项目简介 业态规划 商业形态 出售出租率 10万，商业7万方，1000个地下停车位 大型主力超市（苏果） 户外儿童游乐广场 娱乐休闲 百货零售 大型主力餐饮 数码广场等相关业态。 商业+游乐+公寓办公 商铺价格在商业22000-25000元／平米 公寓价格在8000元／平米 2011年初公寓推出200套，去化30%，商铺推出100多套，去化约50% 金海岸商业位于港闸区，无主力店引入，目前租金较低，入住较差 总面积 价格 商业形态 出售出租率 商业总建筑面积30986平米 特色餐饮、休闲、娱乐；北京星美影院3000平米入驻3号楼，金仕堡健身会所入驻2号楼1-3层3000平米 商业+公寓 招商没有主力店支持，问题很多；对外宣传2011.10.1开业 目前正常对外报价一至二层均价为2元/平米/天。内街租金一二层均价为1.5元/平米/天。免租装修期6个月起。具体商务条件根据业态项目情况具体商议。付款方式：季付 商铺对外销售均价在实收在23000元/平方米 具体业态比例见下表分析！ 3号地块分析——周边配套完善，商业氛围浓厚，城市商圈北扩，最有利于商业、酒店开发，但地块容积率受限制。 区域住宅以高端大户型住宅为主，吸引老城区高端客户，以地段与生活配套为卖点。 区域大型商业聚集，老商圈逐步扩大，商业容量提高，周边娱乐与专业市场业态集中，有利于商业开发。 区域办公楼较少，租金不高，基本无写字楼产品入市，不适合开发高端写字楼产品。 主要内容 3 1 2 1#地块分析及区域市场分析 2012年南通市房地产运行现状 2#地块分析及区域市场分析 4 3#地块分析及区域市场分析 5 4#地块分析及区域市场分析 4号地位于观音山新城区核心位置，距离老城区3公里，地块以商务金融性质为主，周边有少量住宅项目，处于初步开发。 观音山新城 4号地 世伦名郡 弘阳上城 棕榈湾 师大二附 观音山新