房地产行业概述讲解.ppt

房地产行业知识点培训(不断填充)  Frank 2014.3.23 房地产开发模式 房地产公司组织架构 房地产行业薪资结构 标杆房地产企业解析 房地产行业术语 目录 一、房地产开发模式 一级开发： 即土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 三通一平：通水、通电、通路、平整土地。 五通一平：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。 七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 二级开发： 开发商从政府拿到“熟地”开始盖房子属于二级开发。 一、房地产开发模式 一级开发流程： 一：确定土地一级开发项目 二：确定一级开发单位 三：办理建设意见 四：办理交通评价文件审批 五: 办理古树处理意见 六: 办理文物保护意见 七: 办理环境评价文件审批 八: 办理规划意见书 九： 办理土地一级项目开发项目核准 十：取得征地批复(实施征地) 十一：办理拆迁许可证（实施拆迁） 十二：编制市政基础设施实施方案 十三：组织验收，评估土地成本 十四：纳入土地储备库或直接入市交易（熟地） 一、房地产开发模式 一级开发的盈利模式： 1 、工程总承包模式 ? ? 土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润（北京市规定利润率不高于预计成本的8％） ? 　　 2 、利润分成模式 ? ? 重庆市的土地一级开发采用的是这种方式，土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成 ? ? 3、土地补偿模式 ? ? 土地一级开发企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿（可能需要走形式上的招拍挂）。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是对于企业的现金流压力会比较大 ? 一、房地产开发模式 开发流程 二、房地产组织架构 前期配套部 规划设计部 财务管理部 人力行政部 成本控制部 工程管理部 营销策划部 投资发展部 物业服务部 总经办 秘书/助理 总裁（总经理） 董事长（老板） 监察 审计部 项目公司 一： 项目公司 二： 运营部 投资发展部 三、部门结构与薪资 三、部门结构与薪资 前期配套部 三、部门结构与薪资 财务部 设计经理 规划设计总监 建筑设计师 结构设计师 机电设计师 景观设计师 室内设计师 电气设计师 暖通设计师 给排水设计师 一线城市：50-80万 二三线城市：30-60万 三、部门结构与薪资 一线城市：30-50万 二三线城市：20-40万 一线城市：15-25万 二三线城市：10-25万 一线城市：10-20万 二三线城市：8-15万 工程经理 工程总监 土建主管/经理 机电主管/经理 电气工程师 暖通工程师 景观工程师 一线城市：40-80万 二三线城市：30-50万 三、部门结构与薪资 一线城市：30-40万 二三线城市：20-30万 一线城市：15-25万 二三线城市：10-20万 一线城市：10-20万 二三线城市：8-15万 成本经理 成本总监 招采主管/经理 预结算主管/经理 造价主管/经理 成本主管（动态） 一线城市：40-70万 二三线城市：30-50万 三、部门结构与薪资 一线城市：25-40万 二三线城市：20-30万 一线城市：15-20万 二三线城市：8-20万 营销经理 营销策划总监 策划经理 销售经理 渠道经理 策划师 销售专员 一线城市：基本薪30-70万 二三线城市：20-50万 三、部门结构与薪资 一线城市：20-40万 二三线城市：10-20万 一线城市：15-25万 二三线城市：8-15万 一线城市：8-15万 二三线城市：4-8万 房地产行业分类 房地产开发商业态分类： 碧桂园 恒大 万科 中海 华润 绿地集团 北京Soho集团 世贸集团 金地 万达集团 宝龙地产 红星美凯龙 上海证大 万达集团 杭州开元集团 世贸 顺驰集团 杭州绿城集团 龙湖 北京华夏地产 北京联东U谷 杭州宋都集团 联 系 我 们 * * * * * * * * * * * * * * *