天津市房地产估价市场问题和对策的研究.pdf

天 浮 市 房地 产 估 价 市 场 问题 1：；对 策 研 究 摘 要 自从我 国在 一 九九八年 幵始 实 行房地 产 估价 从业 人 员持证 上 岗制度 ，至 今房 地 产 估价 行业 己经 走过 了二十 多年 的 。二 十 - 世 纪 以來 ，天津 市 的房 地 产估 价 行 业 取 得 了 巨大 的成 绩 ，例 如其 市场 规 模 、估 价 师数 量 、估 价机 构 竞 争 力 都 有 大 幅 度 的提 高 。但 是成 绩 的背 面 ，又 不得 回避 出现 的许 多 问题 ，例 如 不 良的竞 争秩序 、 有 待 完 善 的行业 管 理 体制 ，行业 社 会 地 位 较 低 等 ，这 些 问题 甚 至 现 在 己经 严 重 影 响 了估 价 行 业 的发 展 。因此 ，有 必要 针 对 估 价 行业 的市场 进 行研 究 。 本 文 在 行 业 调 研 的基 础 上 ，详 细 分析 了天津 市 房 地 产 估价 行业 存 在 的 问题 ， 对 比发达 国家房地产估价 行业 的运 作体 系 ，总结 了国外估价机 构先进 管理模 式带 给 我们 的启示 。根据 市场 机制 理论及 市场 管理 理 论 ，提 出 了行业 继 续 向前发展 的 对 策 建 议 。 本 文认 为 ，要 首 先解 决行业 内部 出现 的 问题 ，包 括 提 高行 业 成 本 ，提 高 行业 准 入 门槛 ，培 养 高 素质人 才 ，严 格 估 价 工 作 行 为 ，改善 分级制 度 的不 公平 现 象 ， 制 定相 关法律 法 规 ，提 高估 价报 告质 量 等 措施 ，其 次要 建立 数字 化 房地 产 资料信 息 资料库 实现 信 息共 享 ，然后建 立 合作 模 式使房地 产 经 纪机 构 与估 价 机 构 互动 发 展 ，再 次要 设立 房地 产 估 价 行业 研 究 发展 基 金 ，第 五 要拓 展业 务领 域 和特 色 服 务 的方式 ，最后 要建立 天津 市房地 产 佔价 行 业信 息管理 系统 ，通 过 这 一 系 列措 施 来 解 决天津 市 房 地 产 估 价 行 业 出现 的 问题 。 关键 词 ：房地 产 估 价 ；现 状 ；市场 运 行机 制 A b str a c t T h e real estate appraisal indu stry in C h ina has ow ned a history of nearly tw o decades since 1988, w h en a licensing sy stem of th e real estate appraisal practitioners w as carried out . S ince th e 2 1th century, the real estate appraisal industry in T ianjin h as gain ed trem endou s progress in m arket scale, th e quantity of appraisers an d th e com p etitiveness of appraisal institutions. H ow ever, at the back of the adverse com petition order, unfavorab le m anagem ent system and low industrial statu s have bad effects on th e su stainab le dev elopm ent o f the indu stry. T herefore, th e research on th e m ark et of th e real estate appraisal in du stry h as im portant m ean ing. T h is p ap er is based on the indu stry research , analyzes th e intern al and external env ironm ent of the real estate appraisal indu stry in T ianj