中国房地产市场争状况及垄断势力分析.pdf

摘要 从我国房地产市场的发展沿革中可以看出，从50年代中期Nso年代初期，我 国历史上曾经有过30年的房地产市场缺失。在这一时期，土地资源和房屋资源的 配置不再通过市场，而是直接由政府的计划指令配置，公开的房地产市场基本上 被取消。80年代以后，随着住房商品化政策地推行，继而城市土地使用制度改革 方案的出台，城镇土地使用权地转让和出租现象日渐增多，城镇私有房屋、公有 旧住房、新建房屋地买卖和租赁也相继出现并迅速发展，我国房地产市场重新启 动和发展。但是到目前为止，我国房地产市场的发展仍然十分有限，房地产市场 是个发育不全的市场：市场秩序混乱，虚假广告、违规销售、商业欺诈极大的损 害了消费者的利益；房地产市场化程度低，市场供给需求结构不相匹配；房地产 价格明显已经超过了普通城市居民的承受能力。所有的问题都引发我们的思考： 房地产市场企业间进行的是一种怎样的竞争，为何这种竞争会使市场机制失灵： 房地产商的市场垄断势力到底有多大，它与房价上涨之间的关系又如何。针对这 些问题，本文在对房地产市场结构、绩效进行分析的基础上，进而对房地产市场 开发商之间的竞争方式和状况进行了重新思考，并且结合实证分析，对房地产住 宅市场的垄断势力及其对房价的影响作进一步的探讨。综观全文，创新之处在于： 第一，对房地产开发商之间的竞争方式作了重新探讨，并且指出房地产开发商之 间的竞争为非价格竞争的定律，房地产开发商之间倾向于合谋。 第二，利用详实的数据，对于中国各省、市、自治区的房地产住宅市场的垄断势 力极其空间的分布、发展的趋势，作了大致的概括和分析，并且对这种市场垄断 势力所产生的影响，特别是价格方面的影响进行了实证的检验，并得出相应的结 论。 关键词：房地产市场；竞争；垄断 Abstract are30 realestate cartseethatthere Fromtheevolutionofour market，we country’S flawsinour the50’Sintermediatetothe years’market countryhistory，from stages andhouse initial that oflandresougce 80’s time，the period．During disposition resourceswasno the throughmarket,butdirectlybygovernmentsplan．The longer with realestatemarketWas cancelled．ARer the public basically 80’S，along carrying of of land out commercialization city usingsystem,the housing policy,reformation marketinour Wasrestartand ancw to up now, housing count