房地产价格波动究.pdfVIP

摘 要 上海房地产业经过20多年的改革和发展，发生了巨大的变化。特别是近几年来， 房地产业走出了多年的调整期，呈现持续繁荣的状态，并已成为区域经济的新增长 点和消费热点。在市场持续火爆的同时，上海房地产市场的价格也连续多年呈现快 速上升的态势。面对上海房价的急剧上升，广大市民普遍流露出“恐涨心理”，房地 产价格已成为社会各界关注的热点话题。本文以此为背景展开研究。 本文在房地产价格波动理论的基础上，采用定性和定量相结合的研究方法，从 理论和实证两个方面对房地产市场的价格波动和未来发展趋势进行分析。首先从上 海房地产业的发展现状及存在问题入手。指出房地产价格波动研究的必要性和重要 性：接着运用冲击，传导理论分析了房地产价格波动的运行机理，并从理论上对房地 产价格波动的影响因素进行详细阐述；然后运用“蛛网模型”对上海房地产市场的 价格波动规律进行考察，并对影响上海房价波动的主要因素进行了定量分析；最后 采用多元回归分析方法对上海房地产价格的未来发展趋势进行预测，并在此基础上 提出了相应的对策建议。 关键词：房地产，价格波动，上海 ABSTRACT Therealestateof has thereformand Shanghaichangedenormouslythrough ofmorethan20 inrecent realestatewent development years．Especiallyyears，the outofthe for a periodmany adjustment years，appearedcontinuouslyprosperous has becomeanew of and hot of state，andalready point growthconsumptionspots the the of market situation fast regionaleconomy．Whileprevailslastingly，the rising estate of for atthe ofthereal market too．Inthefaceof price Shanghai years appears room in ofcitizens reveal the ofthe masses rapid priceShanghai，the generally rising of room has becomethehot rising”，thepricealready topic ”psychologyprobably variouscirclesof have closeattentionto．Thisthesistakesthis thatthe societypaid