广百湛江民大项目可行性研究报告详解.ppt

湛江民大项目可行性研究报告 湛江民大项目可行性研究报告 第一部分 项目简介 一、项目名称：湛江民大国际商贸大厦 二、项目位置：项目位于人民大道南与人民西五路交汇处，有两面临街面，是人民大道南临街面最长的商业地块。 第一部分 项目简介 第一部分 项目简介 五、项目进度 本项目位于目前湛江广百物业所在地，湛江广百将于2007年9月30日租赁期满后停止营业，本项目发展商计划于2007年底动工，2008年底建成交付装修，预计于2009年上半年开业。 第二部分 项目所处市场环境分析 一、湛江市发展情况分析 1、湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，全市面积1.3万平方公里，湛江拥有丰富的海洋、港口资源及旅游资源。 2、湛江市是我国首批对外开放的沿海城市，国家一类大市，2002年至2006年湛江经济总量年均增长11.5％，2006年湛江市GDP位列全省21个城市的第九位，目前湛江市已列入全国综合实力50强城市。 3、湛江市2006年末总人口710万人，其中城镇人口近280万人，占39.3%，乡村人口占60.7%，是广东人口第二大市，现辖雷州、吴川、廉江三市，徐闻、遂溪二县和赤坎、霞山、坡头、麻章四区。 （一）发展概况 湛江市2006年经济发展指标汇总表 （一）发展概况 （1）湛江市辖下四区的生产总值已占全市生产总值的1/2，而霞山区的生产总值更领先于市内其他各区和县市。 （一）发展概况 （2）2006年，湛江市国民经济继续保持平稳快速增长势头，消费品市场一直处于高位运行态势，实现社会消费品零售总额319.79亿元，比2005年增长18.8％。赤坎、霞山两区零售额占全市零售总额45.4％。 （3）湛江市商贸服务业在经济快速增长的带动下稳步发展，商业网点不断增加，商圈发展日趋成熟，国内外知名零售巨头相继抢滩湛江。霞山区的人民大道南商圈经过多年培育，成为辐射全区乃至全市的核心商圈。 （一）发展概况 5、核心区——霞山的发展情况 （一）发展概况 5、核心区——霞山的发展情况（续） （一）发展概况 5、核心区——霞山的发展情况（续） （二）湛江市人口结构分析 1、2005年末常住人口有668.95万人，城镇人口占常住人口的39.7％,达265.57万人； 2005年末户籍总人口为714.76万人，非农业人口达269.37万人。 （二）湛江市人口结构分析 （三）湛江市居民收入及消费情况 1、近几年来，湛江市经济保持较快增长，经济实力连年迈上新台阶，居民生活水平有较大提高。2006年城镇居民人均可支配收入约为10450.19元，增速达8.3％.2006年在岗职工人均工资已达到16944元，增长12.4％。 （三）湛江市居民收入及消费情况 （四）湛江市房地产业发展情况 随着湛江经济的快速增长，城市基础设施建设速度不断加快，城市环境质量不断提高，居民收入增加，购买力增强，房地产市场持续升温。 随着本地居民改善居住条件的意识不断增强和越来越多外来企业进湛投资，湛江商品房市场的消费群将不断壮大，市场需求不断增加。 全市居民个人购买商品房大幅度增长，2006年全市商品房销售面积和金额分别比上年同期增长17.3％和16.7％。 楼盘开发主要集中在霞山、赤坎和开发区，2006年该三地的住宅平均售价是每平方米2420元，霞山区部分高档楼盘售价在4000元/平方米左右。 目前项目所在的霞山区商品房开发数量占全市的50％左右，楼盘主要集中在人民大道一带和海滨大道一带，人民大道附近楼盘以实用型为特点，海滨大道附近楼盘以别墅、豪宅为主。 本项目周边2Km范围内主要楼盘示意图 （四）湛江市房地产业发展情况 本项目周边1km范围内聚集了近20个新兴楼盘和住宅小区。周边2Km范围内就超过40个。 以每个楼盘提供300户住宅、每户4人计算，1Km范围内的楼盘就为本项目提供2.4万常住消费群，2Km范围内将接近5万的常住消费群。 随着商品房市场日趋成熟、市民改善居住条件的意欲加强，将会带动家居用品、电器及享受型商品的消费。 （五）湛江市城市规划情况 广东省第十次党代会报告中提出，“加快发展以湛江为中心的粤西城镇群，形成沿海经济新的增长带。”这赋予了湛江全新的定位：粤西城镇区域中心。 “十一五”期间，湛江将以建设粤西中心为目标，着力从南方大港、重化工业、交通枢纽、科教大市、生态环境等方面进一步提高城市的核心竞争力，逐步成为粤西商业、文化中心。 （五）湛江市城市规划情况 一、湛江市发展情况分析 综合经济实力不断增强，GDP年增长超过10％。城区市场对全市消费增长的带动作用非常明显。 随着居民收入的增长和市场商品供应的丰富，居民消费结构升级加快。 城镇化进程加快，城镇人口增多，城市居民收入水平的提高和消费观念的转变，使得城镇消费市场的作用更加突出。 居民的