第六章建筑企业技术管理资料.ppt

一、基本概念 技术管理，是指对企业生产或工作的一切技术活动进行科学管理。建筑施工过程是建筑产品的生产过程，也是一系列技术活动进行的过程。因此，技术管理是建筑企业管理的重要组成部分。 企业的技术管理活动不仅研究某项技术问题如何解决，而且还研究如何对各项技术活动和技术工作进行管理，即运用管理的职能促进各项技术工作的开展，保证施工生产的顺利进行。技术管理的基本概念如图6-1所示。 【案例】建筑设计方案评价 一、建筑设计方案评价的原则 二、 建筑设计方案评价的内容与指标 一般，建设项目可以按照用途分为工业建筑和民用建筑。民用建筑又可分为公共建筑和居住建筑。对于不同类型的建筑，由于其自身的特点不同，评价的指标和内容也不相同。 (1) 工业项目总平面设计的要求 1）总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田； 2）总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 3）总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路； 4）总平面设计必须符合城市规划的要求。 (2) 工业项目总平面设计的评价指标 1）建筑密度 是指厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。它是反映总平面图设计用地是否经济合理的指标，建筑密度大，表明布置紧凑，节约用地，又可缩短管线距离，降低工程造价。 2）土地利用系数 是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。它综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。 2、建筑设计 （1）建筑设计的要求 建筑设计要从建筑形式、材料和结构的选择、结构布 置等方面满足生产工艺的要求: 根据生产工艺资料确定车间的高度、跨度及面积； 根据不同的生产工艺过程决定车间平面组合方式； 根据设备种类、规格、数量、重量和振动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的尺寸、布置和基础类型，以及建筑结构的选择。 (2)建筑设计评价指标 1)单方造价 单方造价又称单位面积造价。建筑物平面形状、层数、层高、柱网布置、建筑结构及建筑材料等因素都会影响单方造价。因此单方造价是一个综合性很强的指标。 2)建筑物周长与建筑面积比 主要评价建筑物平面形状是否合理。该指标越低，平面形状越合理。 3)厂房展开面积 主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可提高。 4)厂房有效面积与建筑面积比 该指标主要用于评价柱网布置是否合理。合理的柱网布置可以提高厂房有效使用面积。 5)项目全寿命成本 项目全寿命成本包括工程造价及工程建成后的使用成本，这是一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。一般来讲，功能水平低，工程造价低，但是使用成本高；功能水平高，工程造价高，但是使用成本低。工程全寿命成本最低时，功能水平最合理。因此，要选择项目全寿命成本最低的设计方案考虑接受。 3. 工艺设计 工艺设计直接关系到未来企业生产的组织和产品的性质，应根据工业企业生产的特点、生产性质和功能来确定的。 (1)工艺设计的要求 根据市场需求的规模来确定生产规模的大小，综合各方面因素来选择合理的生产工艺； 考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的工艺方案。 (2)工艺设计方案的评价 工艺技术方案的评价实际上就是工程经济学中的互斥投资项目的比选，常用的评价指标有：财务净现值、财务净年值、差额内部收益率等。 （二）、民用建筑设计方案评价 民用建筑设计要同时兼顾功能适用性、经济合理性和美观的要求。 1、民用建筑设计的要求 (1)平面布置合理，注意使用功能与形式的统一； (2)根据使用功能的要求，合理确定层数与层高； (3)根据建筑的特点，合理选择结构方案； (4)在保证经济合理性的前提下，优先考虑使用新型节能建筑材料和设备、设施。 2、民用建筑设计的评价指标 (1)公共建筑 1）单方造价＝总造价/建筑面积 2）有效面积＝使用面积＋辅助面积 3）平面系数K＝使用面积/建筑面积 4）建筑密度＝建筑基底面积/占地面积 (2)居住建筑 1）单方造价＝总造价/建筑面积 2）平面系数： 平面系数K＝使用面积/建筑面积 平面系数K1＝居住面积/有效面积 平面系数K2＝辅助面积/有效面积 平面系数k3＝结构面积/建筑面积 3）建筑周长指标：这个指标是墙长与建筑面积之比。 单元周长指标＝