天津阳光海岸项目前期策划报告(完整版)(NXPowerLite)讲解.ppt

区位条件：地处滨海新区功能区唯一的海滨休闲旅游区，但尚处于的开发初级阶段 本项目地处天津滨海新区八大功能区之一的海滨休闲旅游区海域范围内，也是滨海新区核心区的拓展区域，城市价值和旅游功能价值兼具 规划前景： 滨海旅游区“一心四区”建设，规划定位高 建成后的滨海旅游区将成为我国北方知名的国内国际旅游目的地和高品位的休闲区 目前状况： 滨海旅游区建设进程相对偏慢，区域发展配套欠缺 项目前期投入将较大，一定程度加大了项目开发风险 资源条件：拥有天津稀缺的、得天独厚的海景资源景观 开发条件：区域认知度有待提升，目前道路交通发展是影响项目发展的重要瓶颈 区域内“基甫号”航母主题公园已具有一定基础，也是未来几年投入开发的主要区域，但现时建设及影响力有限，对区域认知度提升作用有限； 中心渔港也刚处于发展起步阶段，自身配套及区域形象都尚未形成，无法为项目区域发展带来支撑； 目前进出项目地块只能通过沿海高速解决，且需要缴纳高速通行费； 项目北侧规划路尚未进行实际规划和建设阶段。 指标条件：规模大、开发强度高，但具备开发适量低密度产品的条件 项目总占地约1050亩（填海面积），区域红线约183万(折合约2750亩），拟构建集居住、文化和旅游于一体的大型生活居住区。 物业功能涵盖高尚住宅、酒店、公寓、民艺大街、津台文化中心等； 项目属性界定 报告思路框架及问题结构化 报告思路框架及问题结构化 宏观背景：城市未来哪些发展因素可以支撑项目持续开发？ 中国经济发展的第三极——环渤海经济圈、京津冀都市圈，天津是其重要的核心城市之一，发展前景十分广阔 历史上环渤海地区就是我国经济发达的地区之一，经过20多年的增长积淀，环渤海地区已经拥有了快速发展的优良平台。 环渤海经济圈是中国北部最具生机和活力的经济区域，目前经济总量占全国的近三成。在国际经济中心不断向亚太地区转移的大趋势下，环渤海经济圈蕴藏着巨大的发展潜力。 京津冀都市圈、京津一体化作为环渤海区域的核心地区， 将成为带动区域升级发展的领头羊，而北京与天津又是其核心区域中的核心。天津定位为中国北方经济中心，北京则定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”，区域将形成双核带动的格局。 天津滨海新区成为国家战略 ，步入快速发展之路，成为带动区域经济发展的强大引擎，是发展建设的热点区域 改革开放以来，天津的社会经济发展速度相比沿海其它大城市，一直趋缓。2006年滨海新区发展上升为国家战略，成为继深圳经济特区、浦东新区之后，又一国家“经济特区”，天津重新走上了高速发展的道路。 2009年10月21日国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区，设立天津市滨海新区人民政府。滨海新区三区合并，加速升级发展，将成为带动区域发展的新的经济增长极?。 滨海新区将依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居的生态型新城区。 城市内部空间“双城双港、相向拓展”，强化滨海新区中心地位，力促其经济产业发展，为新区发展注入能级 天津着力优化空间布局、提升城市功能，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体 空间发展战略。 “双城”战略其目的就是要加快滨海新区核心区建设，与中心城区分工协作、功能互补，实现市域空间组织主体由“主副中心”向“双中心”结构转换提升，构成双城发展的城市格局，促进北方经济中心建设。 城市经济近几年开始加速发展，固定资产投资额稳步提升，为房地产业发展创造了良好的经济环境 天津市地区生产总值增长在2006年以前保持14%左右，自从06年滨海新区列为国家战略后开始呈加速增长态势。 全社会固定资产投资总额整体趋于平稳增长，固定资产投资所占当年GDP的比例稳步提高。 经济的发展发展，固定投资的稳步增长，推进了城市建设的快速发展，为房地产业的发展创造良好的发展环境。 滨海新区重点打造八大产业支柱，驱动经济高速发展及产业人口不断增加，为项目带来了丰富的、优质的客户资源 根据滨海新区总体规划，区内人口将从目前的202万发展到2020年的550万，人口的快速增长将为本项目带来大批优质客户。 滨海新区实施“一核双港、九区支撑、龙头带动”的发展策略。 通过九个功能区的产业布局打造航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物制药、新能源新材料、轻工纺织、国防科技等 8大支柱产业，形成产业特色突出、要素高度集聚的功能区，成为高端化、高质化、高新化的产业发展载体，支撑新区发展。 目前随着一批大项目、好项目相继入驻滨海新区各功能区，九大功能产业集聚区已初见成型，助力滨海新区经济高速发展。高端产业的集聚同时吸聚