年广西柳州商业发展现状和发展趋势预判p调查研究报告讲解.ppt

商业项目名称 经营业态 代表经营品牌 陈列（件/立方米） 价格（元/件） 档次 东都百货 化妆品、手机、鞋包、精品、服装、玩具、床上用品 时尚女装、职业女装、淑女装、箱包、内衣泳衣、休闲女装、童装、女装、精品 化妆品：150 250－800 中档 手机 ：25-30 500-1500 饰品 ：30-40 200-400 鞋包 ：6-10 150-500 服装 ：25-30 150-600 玩具：10-15 地王大厦 精品、饰品、日杂、女装、女性时尚个性服饰、鞋包皮具、电玩城 伊莉莎白、奈儿、米奇 饰品：30-40 15-50 中低档 包 ：6-8个 150-200 鞋 ：6-10 300-400 精品：30-35 300-1000 女装：15-20 145-300 龙城大厦 儿童服饰、精品、运动装 卡帕、耐克、阿迪、领跑、美国苹果、彪马、安踏、鸿星尔克、361度、特步、匹克、米奇 运动服装：15-25 150—500 中档 运动鞋：8—10 300-1000 童装：45-50 100—300 各主要商业项目经营环境对比（表二） 五星商圈业态门类繁多，中高低业态皆有，但高端业态较少 柳州片区商业现状分析—五星商圈 商业项目名称 经营业态 代表经营品牌 陈列（件/立方米） 价格（元/件） 档次 兴隆大厦 饰品、服装、冷饮、药品、精品、鞋 饰品：30-35 15-50 中档 服装：25-30 150-450 精品：30-35 300-600 鞋 ：6-10 150-300 金运来大厦 服装、餐饮、婚纱、酒店、私人会所 卓雅女装、芝柏淑女装、乔丹、柏丽英、燕之屋、金虎珀女装专卖 15-20 180-2000 中档 柳州工贸大厦 床上用品、工艺礼品、精品超市、饰品、黄金珠宝、女装、精品小家电、化妆品、体育用品、男装、鞋包 梦特娇、金利来、袋鼠、皮尔·卡丹内衣、三枪、阿迪、特步、彪马、鸿星尔克、乔丹、匡威、红双喜、爱步、雅乐士、卡帝乐、鳄鱼、宾度、贵之步、安家英、公牛、花花公子 女装：20-25 200-1300 中档 鞋包：8-12 150-1500 建佳名店广场 饰品、皮具、鞋子、服装、儿童装 茉莉阁、个性、男与女、魔言、小旺角个性 鞋子：22 50-380 中低档 饰品：75 20-48 衣服：15-60 40-250 星河商业广场 通讯、餐饮、服装、饰品、鞋子、美容美发、银行、床上用品 中低档 各主要商业项目经营环境对比（表三） 五星商圈业态门类繁多，中高低业态皆有，但高端业态较少 柳州片区商业现状分析—五星商圈 路段 经营业态 层高（m） 面积（㎡） 租金（元/㎡·月） 转让费（万元/间） 保证金 备注 一层 二层 龙城路星河商业广场 服装 6 20-170 300 120 两个月租金 五一路 手机销售 3.5 45 300 3个月租金 租金季度交，3年以后递增8% 地王商业广场 服装、饰品等 175-180 135 2个月租金 租金按月交，每年一签，租金每年根据市场的进行调整。 建佳名店广场 服装、饰品 2.8 28 143 6.5 5000元 合同2年一签 公园路 服装、精品 3.5 50-200 100-180 立华路 餐饮 3 25 208 12 3个月租金 五年一签，合同期内无递增 商圈内部分商业项目及路段租金（表一） 业态主要以服装和饰品为主，餐饮和精品为辅的一个市场格局。 一层铺面的租金100-510元/㎡·月，二层租金100-135元/㎡·月 租金跨越的幅度较大，且部分商铺连年看涨，商家经营压力大 柳州片区商业现状分析—五星商圈 路段 经营业态 层高（m） 面积（㎡） 租金（元/㎡·月） 转让费（万元/间） 保证金 备注 一层 二层 友谊国际 服装、银行等 5.5 50-150 200 100 中山西路 土特产小吃 2.5 4-15 510 2-4 2个月租金 一年一签，年递增8% 曙光路 除餐饮外均可 3 57 100 三个月租金 瑞泰大厦 餐馆 4.5 1400 100 三个月租金 共4层，逐层减10元租金 文惠路 花店 3 15 102 2个月租金 五星街 服装（淑女装） 3.5 25 230 6 2个月的租金 商圈内部分商业项目及路段租金（表二） 租金跨越的幅度较大，且部分商铺连年看涨，商家经营压力大 柳州片区商业现状分析—五星商圈 各主要商业项目人流量（表一） 场 地 时间段 平均五分钟人流量 合计：平均日五分钟人流量 东都百货 早 8：30-9：00 31人 66人 中 12：00-12：30 73人 晚 6：00-6：30 96人 工贸大厦迎宾门 早 8：30-9：00 33人 115人 中 12：00-12：30 133人 晚 6：00-6：30 180人 建佳名店广场 早