年建设工程项目管理讲解.ppt

(三)关于合同价格条款：在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下，中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。 (四)关于价格调整条款：合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合同的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。 (五)关于合同款支付方式的条款：建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即；预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。 (六)关于工期和维修期：承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。 (七)合同条件中其他特殊条款的完善 建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订 (一)合同风险评估 (二)合同文件内容 (三)关于合同协议的补遗 (四)签订合同 1Z206020建设工程合同的内容 1Z206021施工承包合同的内容 1Z206022物资采购合同的内容 1Z206023施工专业分包合同的内容 1Z206024施工劳务分包合同的内容 1Z206025项目总承包合同的内容 1Z206026工程监理合同的内容 勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同 工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 1Z206021施工承包合同的内容 《建设工程施工合同示范文本》(GF一2013—0201)。该文本适用于各类房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。 各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成： 1．协议书； 2．通用条款； 3．专用条款。 解释合同文件的优先顺序如下： （1）合同协议书； （2）中标通知书（如果有）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 开工日期 竣工日期 缺陷责任期 保修期 基准日期 质量保证金 发包人的责任与义务 图纸提供和交底 对化石和文物的保护 出入现场的权利 场外交通 场内交通 许可和批准 提供施工现场 提供施工条件 提供基础资料 资金来源证明及支付担保 支付合同价款 组织竣工验收 现场统一管理协议 承包人的一般义务 遵纪守法：（1）、（2）、（3）、（6）、（7）、（9） 履行合同：（4）、（5）、（8） 进度控制的主要条款 进度计划的编制和修改要经过审批：（1）、（2） 开工通知：（3） 因发包人原因导致工期延误 因发包人原因引起的暂停施工 发包人要求提前竣工的情况 竣工日期的确定 质量控制的主要条款 承包人的质量管理 监理人的质量检查和检验 隐蔽工程检查：4种情况 不合格的处理 分部分项工程验收：时间 缺陷责任与保修 费用控制的主要条款 预付款与预付款担保 计量:计量周期、单价合同计量、总价合同计量 进度款支付 进度款审核和支付 支付分解表 lZ206022物资采购合同的内容 物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同。 约定质量标准的一般原则是： 1．按颁布的国家标准执行； 2．没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行； 3．没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行； 4．没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。 数量　　合同中应该明确所采用的计量方法，并明确计量单位。凡国家、行业或地方规定有计量标准的产品，合同中应按照统一标准注明计量单位，没有规定的，可由当事人协商执行。 包装:包括包装的标准、包装物的供应和回收。 包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应。 包装物的回收办法可以采用如下两种形式之一：　　（1）押金回收；　　（2）折价回收。 验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。 交货日期的确定可以按照下列方式： （1）供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准； （2）采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准； （3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。 价格 （1）有国家定价的材料，应按国家定价执行； （2）按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准； （3）不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。 管理体系维持 内部审核 自我保证和自我监督机制 内审员 管理评审 体系是否充分适应有效 最高管理者 合规性评价 公司级 1年一次 项目组级 施工超过半年至少一次 1Z205020建设工程安全生产管理 1Z205021安全生产管理制度 1Z205022安全生产管理预警体系的建立和运行 1Z205023施工安全技术措施和安