房地产价格影响素探究及实证分析.pdf

中文摘要 本文从房地产价格的相关理论出发，研究影响房地产价格的相关因素，并运 用北京市房地产市场采集的实际数据，从实证角度分析了具有代表意义的因素对 北京普通住宅价格的影响。首先，采用多元回归法，建立经典多元回归模型，对 模型进行了变量系数显著性t检验、模型总体显著性F检验、多重共线性分析、 一阶自相关检验、方差分析，用逐步回归法剔出不显著因素，得出以下结论：建 材出厂价格指数、居民消费价格指数和住宅用地土地交易价格指数这三个解释变 量对北京普通商品住宅价格具有显著影响，影响程度达到了88．5％。另外，从建 模的回归系数可以看出，它们对住宅价格的影响是同向的。 进一步，通过引入虚拟变量，分析了政策因素对北京市房地产业的影响，结 果表明，当期政策不会对住宅价格产生显著影响，它的作用会滞后3期。 最后，结合实证分析，探讨了北京房地产市场在奥运会后的发展契机，并提 出了政策建议，指出应积极应对后奥运风险，抓住奥运契机，借鉴先前奥运会承 办城市的成功经验；加强地价管理和开放建筑市场，降低住宅建造的成本，这 样才能降低建造商的成本，进而有效控制房价。 关键词： 房地产价格多元回归分析逐步回归奥运经济 ABSTRACT therealestate on influencing ofrealestate，factors theories onrelated Based 0n m factors pnc。8 influe眦mg andsomemeaningful are analyzed 砸ce pm谢ly data trom arethen usingacqmred fromacasestudy investigated realeStates Beijing modells classical regression multiple thisthesis．First，a in market rcale僦es 酬hlg model ofthe oncoefficient8 method,and multipleregression establishcdusing the diagn08