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喜天下项目一期开发建议 方案一：分四部分，按顺序开发 方案二：一期整体同时开发 开发周期分析 项目总体开发顺序： 项目一期 二期 一期开发顺序： 1A 1B 1C 1D 开发方案一： 备注：1A=1A1+1A2; 1C=1C1+1C2 约14万㎡ 约2万㎡ 约5万㎡ 约7万㎡ 开发方案一： 1A为专业市场部分（其中先建1A1，后建1A2），建筑面积约14万㎡，计划2013年-2014年初前完成销售； 1B为公寓，利用市场开业等利好消息，刺激公寓的销售； 1C为家居博览中心及特色商品城（先建1C1 ，博览中心有利于项目形象展示）建议此部分先行招商，待前期产品销售完成，再向市场推出； 1D为酒店配套，开发所需资金量大，并且是开发商自持，建议待市场开业后，周边商业人流增加，可适时推出市场。 开发方案一： 优点： 同期开发量不大，项目前期开发资金压力较小； 销售压力、回笼资金压力较小： 分期推出产品，产品间竞争小； 前期推出产品利润较低，后期 产品价格可随着市场变化调整，创造最大利润； 分批推出产品，前期产品可用作试探市场，后期可根据前期情况作调整，降低项目营销风险。 缺点： 同时推出市场产品少，客户选择单一； 开发周期拉长，资金回笼较慢。 项目优缺点分析 项目总体开发顺序： 项目一期 二期 一期开发顺序： 1A、1B、1C、1D 同时开发 开发方案二： 开发方案二： 项目一期整体