保利成都狮子湖东地块别墅项目产品定位及营销策略研究解析.ppt

策略一——在1.5及3.0的容积率下，我们将容积率做综合考虑，将产品做高低明显分区，以提高项目整体舒适度及调性。 住宅产品配比策略 东地块（亩） 总住宅用地 347.73 容积率1.5 住宅用地 173.03 （49.8%） 容积率3.0 住宅用地 174.7 （50.2%） 综合容积率 2.25 总建筑面积 约52.2万方 策略二——错位匹配，紫荆花语、拉菲公馆与狮子湖西地块必然会出现高层与联排等高低配，本案需考虑错位匹配，做到各项目相互补充，避免竞争。 住宅产品配比策略 本案 户型 面积区间 占比 三房单卫 110-120 5% 三房双卫 130-140 40% 四房 150-160 45% 五房 170-180 10% 本案 高层产品定位：首改、再改 户型面积： 100-300㎡ 狮子湖西地块 高层产品定位：首置、首改 户型面积区间： 75-110㎡ 紫荆花语 高层产品方向：首置、首改 户型面积区间：70-106㎡ 拉斐公馆 高层产品方向：首改、再改 户型面积区间：110-180㎡ 户型 面积区间 占比 三房单卫 85-95 25% 三房双卫 100-110 35% 四房 110-120 35% 五房 160 5% 创新叠墅：兼顾联排和叠拼产品双重属性； 端头为三跃套型（1跃2跃3），中间户为下叠（1跃2）与上叠套型（3跃4）拼接。 1跃2跃3套型 3跃4套型 1跃2套型 端