豪宅项目要素支撑豪宅产品亮点打造(中原)详解.pptVIP

* * * * * * * * * 大平层产品价值提升（4/5）： 复式设计、客厅挑高、设置洗衣房 适当增加别墅房型的功能 200平方米的设计考量了客厅挑高、主卧观景等附加功能 200m2 140m2 跃层上空 客厅 中凯城市之光(上海） 洗衣房 330m2 嘉里华亭(上海） 大平层产品价值提升（5/5）： 主卧室270度景观阳台与增设空中院馆 空中院馆 270度观景阳台 空中院馆可改成一书房 转角观景阳台 别墅豪宅的亮点提升 Part 2.2 别墅豪宅亮点提升方式1：仪式感塑造，建筑外观要沉稳而大气，气派的门廊形成仪式感，反衬其主人的地位 门廊-温哥华森林 门廊 别墅外观意向图2 别墅外观意向图1 气派的门廊形成仪式感，反衬其主人的地位 别墅豪宅亮点提升方式2：后退式的建筑布局，将主要度假活动空间放在面海的一面，对景观要求不高的操作区放在最前面 花园 活动区 居住区 操作区 布局说明 充分考虑居住者的行为习惯，强化了活动空间的景观打造 通过水池、花园、围墙增加景观进深，弥补海景的缺陷 长条型泳池增强了景观的参与性 居住区以人造水景为主，参与性强 别墅豪宅亮点提升方式3：建筑主体采用分离式设计，通过连廊或泳池相互连接，实现完全的主客分区、动静分区 Two-Bedroom Garden Estate Three-Bedroom Garden Estate 占地面积1,076 ~1,230 m2 占地面积1,662 ~2,068m2 客人活动区 佣人活动区 公共活动区 主人活动区 注：户型图为普吉岛悦容庄平面图 别墅豪宅亮点提升方式4：客厅、卧室、浴室采用“大开间宽面宽”的设计方式，将室外景观资源最大化引入视野 别墅豪宅亮点提升方式5：可引入水系营造山间流水别墅的感觉,使得海景、山景、水景融为一体，达到三重层次的景观效果 菲利普.赖特设计的流水别墅 临山独栋别墅区也可考虑在面海的一面打造室外面海泳池，营造双重海景的视觉效果 别墅豪宅亮点提升方式6：个性化功能：灵活设置多功能空间（收藏间或红酒窖等），满足客户的个性化需求 多功能空间的功能设置体现业主的个人喜好和专属享受 室外活动空间可预先设置供业主聚会的设施（如烧烤架等） 考虑到部分企业客户的需求，多功能空间需要在设计上有一定的灵活性 会议室 收藏间 红酒窖 烧烤架 别墅豪宅亮点提升方式7：社交功能营造，设置会议室、多间客房（全套间）、多个停车位、艺术品储藏室 会议室 客房 地面大型车库 艺术品收藏室 别墅豪宅亮点提升方式8：标杆营造，选择1-2栋打造标杆楼王产品，挑出去做平台，平台上的一楼设置大型无边际泳池 深圳天麓八区挑空层泳池设计图 顶层可观景的月光浴吧 标杆别墅是本项目的一个形象和价值双标杆产品，在产品打造上使之成为本项目的亮点 这类型的产品本身数量不多，建议多花成本打造跳空平台，设置双泳池，顶层浴室设置“月光浴吧”等 案例—产品创新带来溢价：流水别墅、长城脚下的公社，创意概念创造项目溢价 具有初始的、原型的，超越时间的质地，建筑造型和内部空间达到了沉稳，坚定的效果； 座落于岩崖之中，壁炉以自然山岩砌成的，以瀑布形成的雄伟的外部空间； 在材料使用上，所有的支柱都是粗犷的岩石，所有混凝土的水平构件，看来有如贯穿空间，地坪使用沉重岩石，尤以悬挑的阳台为最。 流水别墅 长城脚下的公社 由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品； 项目策划人和投资人积极推动12名亚洲建筑师设计建造出极富当代精神的私人住宅 荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖” 手提箱 张智强（中国香港） 家具屋 坂茂（日本） 怪院子 严讯奇（中国香港） 案例—香蜜湖1号：奢华极致定义豪宅标准，创造项目溢价 空间分类 品质要素 居住细节 居住空间 豪宅的阔绰尺度 客厅厅宽5.1-6.6米；主卧宽度4.2-6.6米；餐厅宽度3-3.8 米（同时适宜的居住空间） 功能区隔式的布局 主仆严格区分/主客分区（会客厅与家庭厅分别设置）/主人私享（独立书房/独立起居室） 功能空间 常规功能 高层双花园/钻石型景观餐厅/主卧卫生间双洗手台 独特的配套功能 独立晒衣房/私家泳池/酒窖/多个不同功能的会客厅/生活阳台外设置设备平台/智能电梯直接入户设计 公共空间 汽车 汽车大堂/1：1.68的停车位 会所 多个有落差连接的无边际泳池/健身设施 其他 大堂/豪华电梯厅/高轿电梯 奢华关键点：奢华厅宽，主客仆严格分区，豪华双大堂，智能入户电梯 豪宅的社区价值构建 三、 社 区 价 值 构 建 园林价值构建 富人度假生活示范 社区配套功能 物业管理 社区功能价值构建 度假/居住为一体 适合度假性增值服务 园林景观体系 园林景观 Part 3.1 园林景观:采取对称、尊贵和大气的中央景观，其他