苏州园区中新置地水巷邻里招商手册_26p_2012年11月_招商方案要点.pptVIP

* 项目概览 规划方案 招商方案 重要节点引入主力店 沿内街两侧引入小型餐饮,引导商铺将座椅延展到街道与广场上,营造商业氛围 一、商业流线组织 视线主轴的端部应发生吸引人的活动或广告招牌等 沿水纺街加长商铺延展面,增加直接对外商铺,增加广告牌,引导更多的人流从水纺街进入内部 引入机动车至内部中心广场 增设地下车库至地面出入口,将更多人流引导至中心区域 现状立面 改造立面 二、立面景观改造 项目改造规划机构： B16 VIEW 1 实景 改造效果 B16 VIEW 2 实景 改造效果 B16 VIEW 3 实景 改造效果 B16 VIEW 4 实景 改造效果 B16 VIEW 5 实景 改造效果 B16 VIEW 6 实景 改造效果 AD SCHEME 灯箱 LED LOGO 固定大幅广告 贴膜广告 导购广告 项目概览 规划方案 招商方案 一、业态定位 温馨居家 精致邻里 主力餐饮/飚歌城 美食长廊 苏适生活 炫彩时尚 基于建筑形体、空间特征，结合潜在业种的招商、改造可能性，确立功能布置。 品牌展示馆 汽车/乐器等 烟酒 干洗店、药房、通信营业厅、彩票彩扩、发艺、鲜花、面包房等社区业态（面积可重新分割） 台湾超市 休闲餐饮 奶茶炸鸡 主力餐饮/飚歌城 甜品 ATM 咖啡/书吧 苏作工坊 服饰（后期调整为美食广场） 净菜超市 二、平面落位 * 主力餐饮/飚歌城 服饰 苏作工坊 健身 亲子乐园 婴幼儿用品 早教培训 美容美体 休闲餐饮 咖啡/书吧 休闲餐饮 教育培训 * 岱官山 本案 代官山 番茄主义 布鲁塞尔 老东吴 吴地人家 得月楼 香樟花园 春蕾茶馆 小南国 金海华 本案内棒约翰、台湾佳思多超市、格林豪泰连锁酒店目前经营中，华联超市、九芝堂药店等已处于合约议定阶段。不少小商家处于观望状态，等待主力店入驻随后跟进。项目商业氛围初现、前景可期。 三、周边商业氛围 · 感谢您对我们的信任 · · Thanks for your Trust · 联系方式：徐先生 0512苏州工业园区 水巷邻里B区招商说明书 2012-11-14 项目概览 规划方案 招商方案 一、项目概况 开发商：中新置地 总用地面积：30881.5㎡ 总建筑面积：30715.05㎡ 容积率：1.0 建筑密度：42.7% 绿化率：22.3% 停车位：292个 二、项目区位——尖端社区?临眺双湖 本案 晋合水巷邻里 御湖熙案 中海世家 大湖城邦 和乔丽晶 水云居 高尔夫花园 金鸡湖 独墅湖 湖东CBD 核心辐射范围 1.5km 三、板块简介——国际园区?城市名片 古城商圈 相城商圈 吴中商圈 金鸡湖商圈 新区商圈 规划范围：金鸡湖周边区域 消费人群：周边居民、市区居民、商务人群 功能定位：功能齐全 档次定位：中高端 业态分析：零售、餐饮、休闲娱乐、旅游 载体项目：圆融时代广场、金鸡湖商业广场、现代休闲广场、月光码头、左岸商业街、李公堤、天虹百货、水巷邻里、环球188购物中心、湖滨新天地、印象城 商圈特点：具有较大的发展空间，已形成较高的认知度，各类商业功能完善，辐射范围广 发展前景：代表苏州商业发展的未来方向，是苏州市区商业发展的活力区域 四、周边交通——交汇路口?道路通达 水坊路 星波街 星州街 星港街 李公堤 本 案 辐射范围 五、人口情况——都市精英?执牛耳者 1-2km范围内 住宅项目 建筑面积 （单位：万㎡） 产品类型 入市时间 售价（单位：元/㎡） 晋合水巷邻里 10 多层、洋房 2010 22000-36000 御湖熙案 26 小高层、多层 2009 17000 中海世家 3 别墅 2010 34000 大湖城邦 50 别墅、高层 2008 11000-30000 和乔丽晶 5 高层、酒店式公寓 2005 12000 水云居 35 高层、小高层、别墅 2007、2011 15000、40000 高尔夫花园 30 高层、小高层、别墅 2007 12000、18000 加城花园 6 高层、小高层 2007 14000 嘉怡苑 5 多层 2000 14000 馨湖园 3 高层 2002 14000 名城映像 7 高层、小高层 2003 17000 上湖阁 1.5 高层、别墅 2009 14500、40000 澜韵苑 1.3 别墅 2003 42000 东方春晓 2 别墅 2002 43000 翠湖雅居 8 别墅 2006 52000 合计 192.8 /