专业投资评估介绍分析报告.ppt

施工图设计是在初步设计或技术设计的基础上，将设计的工程加以形象化、具体化。施工图设计应包括：施工总平面图、房屋建筑总平面图和剖面图、安装施工详图等。同时，根据施工图设计编制施工图预算，作为确定项目的建筑安装工程投资、工程招投标标底的依据，作为施工单位组织施工、控制人工材料消耗、考核工程 成本和施工经济效益的依据。 5．制定年度计划 项目的建设期一般都比较长，这就要求必须编制年度计划。年度计划的作用就在于具体规定每年应该建设的工程项目及其施工进度、应该完成的投资额和投资额的构成、应该交付使用资产的价值和新增的生产能力。它是规定计划年度应完成建设任务的文件。 制定年度计划的目的在于保证能按期、顺利地完成建设任务及保证投资资金的合理使用。 6．设备、材料订货和施工准备 设备材料的订货要以批准的设计文件所附的规定和项目的建设进度及生产工艺的要求为准。 施工准备主要是进行项目的征地、拆迁及建设用地的平整工作(“三通一平”即通水、通电、通道路和平整场地或“七通一平”即通水、通电、通道路、通邮、通热、通气、通排水和平整土地)。 7．组织施工 项目的施工活动是一个特殊而又复杂的建设过程。在施工过程中，施工单位要严格按照设计图纸进行施工，既要做到合理、均衡地施工，又要注意各施工工序的顺序问题。项目的施工是投资实施阶段的主要内容。 8. 生产准备 在项目的竣工验收、交付使用之前，必须按照设计和计划的要求，做好生产准备。即要做好：生产、管理人员的定员和培训工作，设备的安装、调试、验收工作，生产所需的资源的落实，管理机构和管理制度的建立等。 9．竣工验收、交付使用 竣工验收、交付使用是项目投资建设过程的最后环节，也是全面考核项目的建设成果，检验设计、施工质量的重要环节，是项目进入生产、经营过程的必经阶段。通过竣工验收：一是可以检验设计和工程质量，保证项目能按设计要求的技术经济指标正常生产和使用；二是对验收合格的工程，可及时办理移交生产使用；三是可以考核评定施工单位的施工水平。 10．项目后评价 项目后评价是对投资项目建成投产后或交付使用后的经济效益、社会效益、环境效益所进行的总体的综合评价。它一般在项目生产运营一段时间后(一般为2年)进行。通过项目的后评价，既能考察项目在投产后的生产经营状况是否达到投资决策时确定的目标，又可以对项目扭资建设全过程的经济效益、社会效益和环境影响进行总体和综合评价并反映出项目在经营过程中存在的问题。因此，项目的后评价是项目建设程序中不可缺少的组成部分和重要环节。 总之，项目建设程序是在长期投资建设过程中逐渐积累总结出来的经验，是项目建设顺序规律的客观反映。投资项目在确定以前，必须进行可行性研究。项目确定以后，勘察、选点、设计、设备材料定货、施工准备等，都必须依次一步一步地进行，一环一环地紧扣。当然，其中有些工作可以合理地交叉。但是，以下规律无论如何不能违背：没有进行可行性研究，不能确定投资项目；没有勘察，不能设计；没有设计，不能施工。 * 投资项目评估 第一章 导论 第一节 投资与项目 一、投资及其特征 （一）投资的概念 投资是经济主体（法人和自然人）为获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人或自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。 直接投资 促进生产力发展、提高人民生活水平的物资条件。 间接投资（金融投资） （二）投资的特征 ： 1、投入资金多：是实现未来收益所需各类生产要素、形成经营所需各类资产。 2、占用时间长：投入到产出时间长、具有时滞性。 3、实施风险高：未来的不确定性：政策、技术、财务、市场、政治等风险。 4、影响不可逆：资金的物化过程，具有固定性和不可分割性 。 （三）投资的类别： 投资按其性质的不同，可分为固定资产投资、无形资产投资和流动资产投资。 投资按其运用形式和投入行为的不同，可分为直接投资和间接投资。 投资按其期限的长短，可分为长期投资和短期投资。 投资按其用途的不同，可分为生产性投资和非生产性投资 二、 投资与项目 投资必须以项目为载体，良好的宏观投资效益必须依赖各个投资项目的效益状况。 三、项目及其分类 （一）项目及其内容 1、? 项目的概念 一般概念：在一定时间内，按预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。 投资项目（也称项目）：是指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，是在规定期限内为完成某项开发目标而规划投资、实施政策措施、组建机构，以及包括其他活动在内的独立的整体。 2、? 内容 （1）具有对土建工程、设备或二者兼而有之的资金投入； （2）具有对工程设计