第五章房地产项目及项目定位资料.pptVIP

（1）普通商品住宅项目 普通商品住房：是指户型最大面积不超过120平方米，住宅容积率在1.0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品住房。 普通商品住宅项目：以普通商品住房为开发对象的房地产开发项目。 （2）限价商品房项目 限价商品房：指政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。 “四限”是指限地价、限房价、限套型、限对象 限价商品房建设项目，政府在地价上给与扶持，按照以房价定地价的原则，根据限价商品房基准价格，确定土地出让价格。 （3）经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。 适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的。 经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。 （4）廉租房项目 廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，相符合城镇居民最低生活保障标准求住房困难的家庭提供社会保障性质的住房； 我国廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者； 廉租房的来源主要是腾退的旧公房 （5）别墅项目 传统意义上的别墅是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休息的场所。可分为独立别墅、双拼别墅和联排别墅等建筑类型。 （6）旅游住宅地产项目 旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间，多指分布于各个旅游景区内的住宅项目； 还有一些虽然远离风景区，但有些项目本身拥有一些主题类的旅游商业项目，附带着大规模的住宅。 案例1 西湖田园文化度假小镇（以西湖为基础、以旅游为核心的“旅游田园小镇” ） 案例2 深圳华侨城 华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年来，华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。 华侨城集团公司长期致力于发展有中国特色的文化产业集群，将塑造成为中国最具创想文化和影响力的企业，并通过独特的创想文化致力于提升中国人的生活品质。 旅游是华侨城集团最具社会影响力的业务。华侨城从“一步迈进历史，一日游遍中国“；到九十年代初开始以“让世界了解中国，让中国了解世界”为宗旨，提出建设具有中国特色的主题公园群。先后投资建设了中国民俗文化村、世界之窗和深圳欢乐谷主题公园，在南中国的深圳湾畔形成了中国最大的主题公园群，打造了一个深受游客喜爱的旅游目的地。 华侨城旅游地产先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。 华侨城是先由旅游起步，旅游“带靓”环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。 成功的中国旅游地产模式 东部华侨城是华侨城集团投资建设的第一个大型旅游项目，共投资35亿元人民币，占地近9平方公里。拥有3个生态主题公园、2个山地高尔夫球场、3座主题小镇、4家主题酒店、4台主题演艺、主题地产和主题佛教园区等丰富的旅游项目。 既然是旅游地产，是先做旅游，还是先做地产? 深圳华侨城先在园区内花费数年时间和巨资打造了锦绣中华、世界之窗缩微景观及欢乐谷等大型综合游乐项目，待形成以文化旅游景区为主体、其他旅游设施完善配套的综合旅游度假区之后，才着手开发旅游地产项目，走的是“先旅游后地产”的路子 旅游地产的核心是“旅游资源对地产价值的提升” 。 然而许多一拥而上的分时度假项目，在“旅游”上投入甚少，“地产”上多遭烂尾。 挂羊头卖狗肉的地产公司，以旅游地产之名圈地，却不见任何旅游开发，只见住宅销售 (1)写字楼：