长沙农工商观沙岭项目开发战略及定位方案要点分析.ppt

北辰三角洲 北辰三角洲5梯14户，层高2.9米。LOFT户型分布于9-37层（15层）的奇数层。每层4套*15层=60套。 LOFT公寓 LOFT公寓 * * 北辰三角洲 复式75.5㎡ 一房57.3㎡ 一房53.81㎡ 飘窗 阳台 阳台 阳台 飘窗 飘窗 飘窗 户型分析——户型创新亮点较多，大飘窗、景观阳台，有一定的附加值。LOFT公寓两层均算面积。 * * 北辰三角洲 2011年11月开盘，到现在共推货456套，销售430套，销售率94.3%。 复式在2012年6月开盘，8月基本售罄，仅余1套，毛坯均价8000元/㎡； 单间还有少量房源在售，2012年均价精装8700元/㎡，精装标准1500元/平米，毛坯7200元/平米。 复式约800元/平米溢价 数据来源：0731网签数据 截止时间：2013年9月6日 户型 面积区间 推货套数 销售套数 去化率 价格 单间 41-45 27 26 96.3% 2012年均价8900元/㎡(精装） 53-60 148 147 99.3% 60-65 74 74 100.0% 65-70 74 54 73.0% 70-75 73 70 95.9% 合计 396 371 93.7% LOFT 74.25 15 15 100.0% 2012年6月开盘 均价8400元/㎡ 75.52 15 15 100.0% 77.84 15 14 93.3% 77.86 15 15 100.0% 合计 60 59 98.3% * 70年产权，住宅性质公寓，5.8米层高。 复式溢价约800元/平米。 面积做到70多平米，总货量不大，销售较好。 小结 * 本案做LOFT商住公寓是否可行的客户需求调研 * LOFT公寓示意图 客厅挑空 一层 二层 LOFT公寓：1房1厅1厨2卫 建筑面积：41㎡，实际面积约60㎡ 一层层高：2.6米，二层层高：1.9米 一层功能：客厅、厨房、卫生间 二层功能：卧室 、卫生间 价格：8800元/㎡ 平层公寓示意图 平层公寓：1房1厅1厨1卫 建筑面积:41㎡ 层高：3米 功能：客厅、厨房、卫生间和阳台 价格：7800元/㎡ 您会选择哪种？为什么？ * 刘志敏 LOFT 如果是我，我会选择第LOFT两层的公寓 第一：平层的那种户型在市场上太普遍了，公寓项目都有这种户型；第二：年轻人就是要追求新鲜事物，所以两层的这个公寓对于我来说更有吸引力（如果价格是在我接受的范围内）；第三：两层的公寓我感觉更有层次感。但是唯一不好就是没有阳台！ 住的地方层高要求不是很大，但是客厅有4米多高就是个特点呀！ 如果这两种户型我们就是这个层高和价格 你还是会选择LOFT吗？ 只多4万左右，我还是会选LOFT的。 唐涛 LOFT 动静分区、干湿分明、但是针对价格 这个考虑完全要根据个人来的 睡觉的地方本来就不需要很宽广的空间?单身或者小情侣对于卧室小点?可能安全感更强点，生活空间的扩大才是王道 如果这两种户型我们就是这个层高和价格 你还是会选择LOFT吗？ 应该可以,如果可以话?我还真的准备过2年买个车?再买个这个样小LOFT?单身挺好的 个人居住客户 * 护肤品店员 LOFT 我喜欢复式的，我会选择第一种，层高2.6应该够了，卧室的层高低点没有关系，我喜欢小一点温馨一些，价格也能够接受。 王颖卓 LOFT 可利用空间大些。而且，装修居住应该有意思些。 如果这两种户型我们就是这个层高和价格 你还是会选择LOFT吗？ 还是会选择LOFT 孙俊文 LOFT 时尚、新颖、年轻人 比较喜欢这种 面积也更大 要是钱充足的话呢，这个价格我算一下首付也多不了多少，应该可以。 我问“你不觉得这种层高不舒适吗”？ 他答“年轻人管这么多干么，我个子也不高” 江涛 LOFT 喜欢住上下楼的。私密性好呗。不用一开门就看见我床，产品、位置等都合适的话，价格木有问题 “你不介意层高？” “我长的又不高” * 陈龙 层高4.5米不能够接受，但是喜欢LOFT 的产品 空间感好一点 不过层高有点低 高一点更好 二层低了???我都1.8米??1.9米得弯着腰走了???有点不舒适我倾向于LOFT空间设计，但层高有问题 黄航 LOFT 在价格允许滴情况下，肯定是复式楼 我一直喜欢复式??年轻人??可能喜欢时尚点滴咯? 如果这两种户型我们就是这个层高和价格 你还是会选择LOFT吗？ 还是选择LOFT * 刘珊 会选择平层小户，LOFT价格贵了点，如果一样价格，我会考虑LOFT 觉得有层次感哦，空间可以分开，平层公寓可能太多了吧 蛮原生态，蛮个性的啊，可能之前看电视看多了吧奋斗里面不有个LOFT吗，很有特色的 如果这两