长泰旅游地产项目营销策略核心概念提案要点分析.ppt

企划 Planning 2009，发现之旅营销推广主线思考... Consider the main line Marketing 视觉 Visual 发现之旅，魅力小镇（刊物：长泰度假旅游读本） Discovery hill 2009，发现之旅营销策略核心概念提案 Report of the Strategic Marketing proposal 定调 Set the tone 当前，城市生活普遍存在 缺失的是什么... The prevalence of city life what is missing 是，生活指数的急剧下降 是，疲于奔命的生活压力 是，周而复始的单一生活 是，失去兴致的旅游快餐 是，财富至上的文化沙漠 是，与废气共舞的居住环境… 定调 Set the tone 发现之旅，为城市提供 倡导怎样的生活方式... Advocate for the city to provide what kind of lifestyle 城市大氧吧，呼吸新鲜空气 温度刚刚好，空气非常清新 和谐共享的，休闲度假领地 寓教寓乐的，主题山体公园 亲近自然的，农家欢乐天地 我们，在天成山边造一座旅游度假小镇… 梳理 Carding 2009，我们重新梳理“发现之旅”... We re-carding “discovery hill” 症结一：如何平衡产品定价与产品投资之间的对等性意识落差（产品层面） 症结二：我们如何在现有条件下逐步化解人气不足的尴尬局面（营销层面） 梳理 Carding 我们认为，本案在前期开发过程中对“度假产品”的核心外延价值挖掘不够... Of holiday products Excavation enough the value of the core extension 问题一：作为城市第二居所，在强调居住环境的前提下，忽略了度假型功能 配套的隐性作用力 问题二：可供前期业主休闲娱乐的选择太少，无法有效促进休闲度假居住环 境和氛围的形成，当然这正在逐步完善中 定义 The definition of 我们，重新定义“发现之旅”... Redefinition of “discovery hill” 区位价值再定义 产品价值再定义 生活方式再定义 目标客群再定义 思考 Think 2009，我们为发现之旅营造一个更为开放的“度假+旅游+地产”主题社区... Create a more open vacation + travel + real estate subject community 小镇模式，互为融合，互为和谐，互为共长... Town model, each integration, each harmony, each a total length NEW TOWN + 城市复合型旅游地产 定位 Positioning 主题 Topics 发现之旅，魅力小“镇” “Discovery Hill”, the charm of resort towns 功能 Function 魅力小镇...，度假产品的外延价值体现 Holiday products value of epitaxial 集 = 度假养生 + 旅游休闲 + 活动观光 = 于一体 策略 Strategy 我们，对发现之旅的经营性策略思考... Business strategy consider 我们，对发现之旅后续推广通路、形式和客源挖掘的再思考... Follow-up to promote access, format and source Rethinking Mining 策略 Strategy