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人民日报谈房产库存压力大：这么多房子怎么卖 来源：人民日报海外版|?2015-12-23 06:26:28| 原标题：党报谈房地产库存压力大：这么多房子究竟怎么卖 　　落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义 　　中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。 　　所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。 　　这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。 　　完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管 当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。 　　尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢? 去库存成为“国家任务”（中央经济工作会议精神解读） 2015年12月25日03:20??来源：人民网－人民日报??手机看新闻??字号 制图：李姿阅 河南出台政策，鼓励农民落户城区，老家土地权益不变? 进城买房?政府帮忙（民生调查·化解房地产库存①?） 本报记者?朱佩娴 2015年12月23日03:04????来源：人民网－人民日报????手机看新闻 打印网摘纠错商城分享推荐 字号 分享到... 分享到人人 分享到QQ空间 开栏的话 　　刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。三、四线城市如何去库存，鼓励农民进城买房效果如何，去库存是否意味着房价降低，商品房和保障房的通道如何打通……针对社会关切的问题，本版今日起推出“化解房地产库存”系列报道，敬请关注。 　　“政府送补贴，买房趁现在。”在自称“郑州北”的河南省新乡市平原新区，某房地产开发商打出这样的广告标语。 　　广告标牌上还贴有区政府的红头文件，写着“今年年底前买房的，可享受每平方米300元的区政府补贴，明年上半年买房的，可享受200元补贴”。 　　近来，在郑州北三环附近工作有5年的周敬来这里已不下4次，她有些动心：“郑州房价太高，买这儿正合适，房价可以便宜一半。”但她最大的担心是，“3年后这里规划的郑州市重点小学分校能否建成？现在3岁的儿子到时是否可以顺利上学？” 　　中央经济工作会议提出，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，简称“豫九条”，从降低购房成本、实施财政补贴、改善金融服务、发挥住房公积金作用等9个方面，鼓励农民进城买房。 　　购房补贴、担保贷款，政府鼓励农民进城买房 　　据河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军介绍，针对当前县（市、区）房产库存压力大的现状，“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房，扩大住房消费。 　　“进城买房的农民，一部分是因为工作需要，在县城打工后要在县城安家，这是刚需；另一部分是结婚用房需要，这是河南乃至中国的传统习俗，也是刚需。”李学军说。 　　“豫九条”提出，对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。同时，对农民进城购买的新房和二手房，当地政府可以在国家规定标准的基础上，进一步适当降低交易手续费；对农民进