模块2 建筑工程经济的评价要素 《建筑工程经济》课件.ppt

在工程经济分析中，产品年销售量应根据市场行情，采用科学的预测方法确定。产品销售单价一般采用出厂价格，可在以下几种价格中进行选择。 （2）市场价格 （1）口岸价格 （3）根据预计 成本、利润和税 金确定价格 2.5.1 利润的概念 利润是企业在一定会计期间的经营成果，是指收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。它能够综合地所映企业的生产经营各方面的情况，通常用利润总额和利润率来反映企业的利润水平。利润总额包括销售利润、投资净收益和营业外收支净额。 2.5.1 利润的概念 利润率是一定时期内利润额与相关指标的比率，用来反映工程项目经济效益的综合水平。企业利润率主要包括四种，即产值利润率、销售利润率、成本利润率和资本金利润率。 2.5.2 利润的意义 利润的最大化是企业经营者的主要目标，是项目经营目标的集中体现和项目在一定时期内的经营净成果。只有获取符合一定要求的利润，企业才可以持续发展。根据经济分析的需要，利润指标主要有销售利润、产品销售利润、其他销售利润和利润总额。 2.5.2 利润的意义 销售利润=产品销售利润+其他销售利润－管理费用及财务费用 产品销售利润=产品销售收入－产品销售成本－产品销售费用－产品 销售税金及附加 其他销售利润=其他销售收入－其他销售成本－其他销售税金及附加 利润总额=销售利润+投资净收益+营业外收支净额 2.5.3 利润的分配 利润分配是将企业实现的净利润按照国家财务制度规定的分配形式和分配顺序，在国家、企业和投资者之间进行的分配。利润分配的过程与结果关系到所有者的合法权益能否得到保护，企业能否长期、稳定发展。为此，企业必须加强利润分配的管理和核算。企业利润分配的主体一般有国家、投资者、企业和企业内部职工，利润分配的对象主要是企业实现的净利润，利润分配的时间是利润分配义务发生的时间。 2.5.3 利润的分配 依法分配原则 资本保全原则 利润分配的 基本原则 （1） （2） 多方及长短期 利益兼顾原则 （4） 充分保护债权 人利益原则 （3） 2.5.3 利润的分配 利润分配的顺序根据有关法规的规定，企业当年实现的净利润一般应按照下列内容、顺序和比例进行分配。 （1）计算可供分配的利润。 2. Strategy （3）提取任意盈余公积金。 （4）向股东（投资者）支付股利（分配利润）。 （2）提取法定盈余公积金。 2.5.4 建设产品利润的来源及计算 对于工程项目来讲，利润的构成是相对简单的。按我国现 行财务制度规定，建筑企业的产品利润即工程结算利润，是建 筑施工企业的劳动者为社会和集体劳动创造的价值。 相关计算公式为： 工程结算利润=工程价款收入－工程实际成本－工程结算税金及附加 营业利润=工程结算利润+其他业务利润 利润总额=营业利润+投资收益+营业外收支净额+补贴收入 2.5.4 建设产品利润的来源及计算 （1）工程结算利润是指企业向工程发包方办理工程价款结算而形成的利润，等于施工企业已结算的价款收入减去结算工程的实际成本和流转税金及附加后的余值。 （2）工程价款收入除包括预算价格中的直接工程费、间接费、计划利润和税金外，还包括工程索赔收入、向发包单位收取的临时设施基金、劳动保险基金和施工机构调遣费等。 （3）其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务成本及应负担的税金及附加后的净值。 2.5.4 建设产品利润的来源及计算 （4）投资收益主要指对外投资所得的股利、债券利息和所分利润等。 （5）营业外收入是指与企业营业收入相对应的，和企业的生产经营活动没有因果关系，但与企业有一定联系的收入。 （6）营业外支出是指与企业生产经营没有直接关系，但却是企业必须负担的各项支出，如固定资产盘亏、非季节性停工损失、赔偿金和违约金等。 （7）补贴收入是指施工企业收到的各种补贴收入，包括国家拨入的亏损补贴、退还的增值税等。 2.6.1 营业税 营业税是对在我国境内提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 营业税应纳税额的计算公式为：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率 熟悉建筑工程经济涉及的主要税种。 掌握利润总额、所得税的计算； 掌握固定资产折旧的计算方法； 熟悉工程项目投资的构成； 掌握投资、成本、收入、固定资产折旧与 利润的有关概念； 2.1.1 投资的概念 工程项目的建设首先是一项投资活动，投资方必须对其经济效益与社会效益进行分析与评价。当然作为投资主体来讲，经济效益具有相对重要