成本管理基础知识内部培训(41页)….pptVIP

1 关于成本的几个概念 8.营销费： 9.管理费； 10.财务费： 11.主营业务税金及其附加； （营业税/城市维护建设税/教育费附加/堤围防护费） B 成本的构成 12.土地增值税； 13.企业所得税。 1 关于成本的几个概念 【注】 2~7项，构成项目“建造成本”； 8~9项，俗称“三项费用”； 11~13项，主要为房地产项目所涉及的主项税费。 B 成本的构成 2 成本管理的基本方法 2 成本管理的基本方法 1.成本管理的实质 2.三项基本原则 A 成本管理的原则 按照行业标杆（中海、万科、龙湖、万达等）流行先进理念：成本管理以市场需求为导向，保证质量为前提，过程控制为环节，规范操作手段，提高经济效益为目的。 ①成本与产品定位相匹配原则；②目标管理原则；③事前控制为主的全过程管理原则。 2 成本管理的基本方法 3.成本管理的“金钱观” A 成本管理的原则 省钱等于赚钱 成本管理不等于省钱 2 成本管理的基本方法 4.成本管理的“产品观” A 成本管理的原则 在一定成本前提下为客户提供最大化的价值。 2 成本管理的基本方法 A B 成本管理体系的思路 新项目可研 准备测算 规划设计 步步跟踪 合约规划与招标 事前定价 施工管理 动态反馈 合同结算 及时结算 数据分析与储存