2011维修总结.pptVIP

二零一一年工作总结 物管维修 时光如梭，2011年已经悄然接近尾声。这一年是紧张的一年，也是充实的一年。由于城市建设步伐的加快和公司减员增效、球会设施设备已使用9年设备磨损老化加剧，物管部维修2011年在裁撤2名员工的情况下不仅工作量增加而且难度也加大，不仅要使球会的各种设备设施正常运行而且要和相关部门协调处理好营业保障等相关事宜，面对这种种困难，物管维修在各位员工的努力下圆满完成了本年度的各种工作，同时也为业主提供了优质的维修服务。回顾这一年，物管维修的所有员工齐心协力，兢兢业业，同心同德，克服各种困难，出色的完成了各项工作同时也取得一定的成绩。总结一年的工作如下： 日常工作 技 改 工 作 大修工作 2011年球会水电执行情况 2011年物管部水电执行情况 设备维护保养管理 公文处理情况 各项赛事及活动完成情况 工作中存在的不足 2012年工作思路 * LOGO 优先保证球会运营需求，确保球会供电、供水、供气、通信，监控、安防、空调、公共广播系统等正常运行； 及时按质按量完成各部门、业主的报修工作； 持续推进设备日常巡检工作； 完成球会日常经营后勤保障工作及领导交办的各项事宜。 完成球会各项赛事活动协助配合工作。 球会别墅原安防设备由于设计、设备不成熟等原因，安防设备运行不稳定，故障频发，围墙外大片土地完全闲置，野草、灌木丛生，保安很难对整个区域进行控制，存在很大的安全隐患；另外球会监控系统采用松下监控系统，系统至今已使用8年，部份设备老化严重，设备存在易受雷电影响、图像保留时间短、提取保存录像困难等缺陷。经对别墅安防及加装红外报警设备、球会监控设备改造，使球会、别墅安防措施较之前有明显的改善，监控设备性能明显提升，故障发生率减低。 球会练习场灯光使用至今已7年，由于配件较贵、能耗大，经市场调查和询价对比，由深圳海洋王照明工程有限公司对练习场球场灯光进行改造。改造后自2011年4月运行以来，比2010节约电费10280元，维护成本未发生，而且照明效果比以前有显著提高 因太阳能循环泵位于C栋宿舍夹层上面，运行时产生的噪音影响接待房入住的客人，为此将太阳能循环泵改在C栋宿舍一楼设备间，使噪音不影响二、三楼入住的客人。 . 技改工作 1.完成别墅安防及加装红外报警设备、球会监控备改造： 2.练习场灯光改造 3. C栋宿舍太阳能管路改造 练习场卫生间已使用多年，马桶、小便感应器在使用过程中经常失灵，导致大小便时常冲洗不干净，经改造使其自动冲洗，杜绝客人使用卫生间后不冲水的现象，使卫生间环境有明显提高。 为满足中心对培训教师、职员的接待要求，需对教职员工食堂墙面贴瓷砖墙裙，墙面、过道乳胶漆翻新和加装窗帘。经市场询价调查对比，拟定合同进行会签，对食堂墙面贴瓷砖墙裙、食堂墙面、过道乳胶漆翻新，并新作窗帘进行安装，翻新施工过程积极跟进严把质量关，于2011年9月3日竣工并顺利通过验收。翻新后的食堂更明亮、用餐环境更好，卫生更容易清理。 根据人事部档案管理的需求，对原来的档案室进行墙面乳胶漆、地板砖进行翻新，把原来两间杂物仓库改造成一间档案室，做墙面乳胶漆、地板砖翻新，，并加装防盗笼，以保证档案安全。 技改工作 4. 练习场卫生间蹲坑、小便冲洗阀改造 5.会所楼梯过 道、员工餐厅、墙面贴瓷砖、乳胶漆翻新 6.人事部档案室翻新、改造 球场8#-9#球道人工湖之间现有一条人行通道，车辆不能通行。为了在雷雨时节下场打球客人及时返回会所避雷保证客人安全，方便球会高尔夫球部巡场及时通过维护打球秩序，方便草坪部草坪维护等车辆的及时通行，提高工作效率，球场8#-9#道便道的修建解决以上问题。 球会练习场灯光使用至今已7年，由于配件较贵、能耗大，经市场调查和询价对比，由深圳海洋王照明工程有限公司对练习场球场灯光进行改造。改造后自2011年4月运行以来，比2010节约电费10280。00元，维护成本未发生，而且照明效果比以前有显著提高 为满足大湄公河中心培训要求，需对中心多媒体教室、计算机网络培训室、数字多媒体会议室、WIFI系统设备采购及集成，积极联系、邀请相关厂商进行现场踏勘，并对相关厂商进行资格审核，制定技术规格要求等相关招标准备工作并签订合同委托云南鸿立招标代理有限公司对此项目进行招标，于2011年10月18日开标定标，由云南爱迪科技有限公司中标，中标总价为207.98万元。现正进行施工合同会签并联系中标公司进行施工前各种工作准备、方案落实、协商备货等相关工作，预计在2011年年末完工并能投入使用。 技改工作 7. 球场8#-9#道修建便道 8练习场灯光改造 9.多媒体教室、计算机网络培训室、数字多媒体会议室、WIFI系统设备采购及集成 球会因球