2014年3月培训内容(为燕府前期做)资料分析.ppt

工程图纸：（施工图/竣工图） 总平面图 建筑图纸 结构图纸 设备图纸（电气、给排水、暖通、消防、燃气管道等） 附属工程及隐蔽管线图纸 地质勘察报告 工程合同及开、竣工报告 工程预决算分项清单 图纸会审记录 工程设计变更通知（包括质量事故记录） 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明书 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 新材料、构配件的鉴定合格证书 水、电、采暖、卫生器具、电梯等合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 供水供暖的试压报告 设备资料目录 设备的供货合同 设备出厂合格证、检验单 进口设备的商检报告 设备安装质量检验单、调试报告 安装单位的资料 设备的改装记录 特种设备的使用登记证及检验报告（劳动部门核发） 设备使用说明书 设备安装图纸（施工图/竣工图） 设备专用工具清单 备品、备件清单 设备零件明细表及组装图、进口设备的备件明细表 返修程序 初验 由物业公司代业主对房屋及设备进行初步检查，并填写初验记录，对所发现的问题，及时通知发展商进行整改。（本物业没有进行竣工验收） 由物业公司专人会同业主一起对房屋及其设备进行验收，并填写单元接收记录。 对验收中出现的问题，及时通知发展商/承建商限期予以整改。 返修（维修） 由物业公司向发展商/承建商发出返修通知书。 由物业公司及发展商共同填写单元钥匙交接记录单。 由发展商/承建商对单元接收记录中出现的问题予以整改。如在三天之内不能完成对房屋的修理，请书面通知物业公司具体修复的时间。 发展商/承建商对单元进行整改后，应及时通知物业公司会同业主进行复检，并将该单元钥匙交回物业公司，同时填写钥匙交接记录。 复检 由物业公司向业主发出复验通知书，约定复检日期。 由物业会同业主对物业单元进行验收，业主验收无误后，双方填写物业单元接收记录 份，并向业主交还钥匙。 接管验收中应注意的事项 物业的验收，是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的重要环节；物业的接管，是建设单位向管理单位移交的过程。所以，在验收中，物业管理公司应该自始至终派人参加。物业验收交接时，物业管理公司应该注意以下事项： 物业管理公司就应该选派素质好、业务精通、对工作负责的技术人员参加验收工作； 物业管理公司应该首先站在租户的立场上，对即将交付使用的物业进行严格的验收，以维护租户的合法利益，同时也从今后物业维修养护的角度进行验收； 验收中发现问题应明确记录在案，督促施工单位修整； 落实物业的保修事宜； 移交工作应办理书面移交手续； 建设单位应向管理单位移交整套图纸资料，以便今后管理、维修和养护； 物业管理公司接收的只是对物业的经营管理权以及政府赋予的有关权利； 当物业管理公司代表租户从建设单位手中接过钥匙的时候，整个物业验收与接管工作即告完成。 新源国际控股欢迎您的加入 结束 谢谢大家 2012年9月11日 电梯设备系统 安全保护系统 安全装置 控制柜 曳引绳 曳引机 限速器 轿厢 车库设备系统 机房检查 检查机房地坪上曳引机、限速器等设备的定位线的正确程度。 ①各机械设备离墙间距离应在300mm以上。 ②限速器离墙距离应在100mm次上。 ③曳引绳、限速器钢丝绳在穿楼板孔时，绳至每边的间隙均应在20—40mm。 ④机房内通井道的孔，应在孔四周筑有台阶，台阶高应在50mm以上，防止油、水进入井道。 ⑤曳引机保持水平小于1mm。 ⑥曳引轮、导向轮、复绕轮的垂直度不超过0.5mm。 ⑦机房内通风良好。 ⑧机房内不得有水系统管路。 轿厢、层门装置 （I）保证项目 1、轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过+2-1mm。 2、开门刀与各层门地坎以及各层门开门装置的滚轮与轿厢地坎间的间隙均必须在5—8mm范围之间。 检查方法：尺量检查。 （II）基本项目 1、轿厢组装牢固，轿壁结合处平整，开门侧轿壁的垂直度偏差不大于1/1000。轿厢洁净 无损伤。 检验方法：观察和吊线，尺量检查。 2、导靴组装 ①采用刚性结构 能保证电梯正常运行且轿厢导轮顶面与两导靴内表面间隙之和不大于2.5mm。 ②采用弹性结构 能保证电梯正常运行且导轨面与导靴滑块面无间隙，导靴弹簧的伸缩范围不大于4mm。 ③采用滚轮导靴 滚轮对导轨不歪斜，压力均匀，中心接近一致，且在整个轮缘宽度上导轨工作面均匀接触。 3、层门指示灯盒及召唤盒位置正确，其面板与墙面贴实，横竖端正，清洁美观。 4、门扇 门扇平整，洁净，无损伤，启闭时轻快平稳。中分式门关闭时上下部同时合拢，门缝一致。 电气装置 一、质量标准 （I）保证项目 1、电梯设备和配线的系统必须良好。 2、电线管、槽及箱盒连接处的跨接地线必须紧固，无遗漏。 3、电梯的供电电源线必须单独敷设。 4、电梯装置安装的