土地登记实务上岗培训2014要点.ppt

土地登记实务 * 九、土地登记代理制度 （四）土地登记代理管理 1、土地登记代理人管理 资格管理：资格考试、资格证书、职业资格登记 执业管理：必须受聘于一个土地登记代理机构，个人不能独立从事土地登记代理活动。 2、土地登记的代理行业管理 行业协会：自愿成立的社会团体 3、争议处理 协商、调解、仲裁、诉讼 土地登记实务 * 考试题型： 相关法律知识：判断20+单选20+多选20 土地确权： 判断10+单选10+多选10+实务2 土地登记： 土地登记实务 * 实务例题 某工业区的基准地价为400元/平方米。2008年5月，该工业区管委会为了吸引投资，通过协议方式将一宗地号为5-20-30的土地出让给甲股份有限公司。2008年6月管委会与甲公司签订了出让合同，约定出让宗地用途为工业，面积为13300平方米，协议使用期限为70年，协议出让价款为500万元。甲公司缴纳了200万元出让金后，申请土地登记。土地登记机构按照其缴纳出让金的比例发放了土地权利证书。请指出不当之处。 土地登记实务 * 祝大家：考试顺利！ 工作愉快！ 谢 谢！ 土地登记实务 * * * * * * * * * * * * * 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 1、概念 指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 2、更正登记的3种情形 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。 利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 3、更正登记的2种方式 土地权利人和利害关系人发现土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向国土资源行政主管部门申请更正登记。经国土资源行政主管部门审核，申请属实的，应当予以更正。 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，如审查疏忽造成错登、漏登的，国土资源行政主管部门可依职权，根据事实，在报经人民政府批准后进行更正登记。 注意：更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告。 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 4、土地登记错登和漏登的原因 原始登记文件错误； 登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为； 土地登记人员审查疏忽或书写错误。 土地登记实务 * 七、其他登记 （一）更正登记 5、登记要点 土地权利人申请提交文件资料： 土地登记申请书 证明登记事项错误的有关材料 土地权利证书 涉及第三人的承诺书或其他证明文件 利害关系人申请提交文件资料： 土地登记申请书 证明登记事项错误的有关材料 土地权利人同意更正的书面证明文件 土地登记实务 * 七、其他登记 （二）异议登记 1、概念 异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记入登记簿的行为。 注：为事实上的真正权利人提供临时性保护。 土地登记实务 * 七、其他登记 （二）异议登记 2、法律特征与登记要点 异议登记属于可单方申请的登记类型； 异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记； 将异议记载入土地登记簿，颁发异议登记证明，并书面通知登记名义权利人 ； 异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿； 异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。 土地登记实务 * 七、其他登记 （二）异议登记 3、注销异议登记的3种情况 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的 （案例） 土地登记实务 * 七、其他登记 （三）预告登记 1、概念 《物权法》第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记，是指为保全将来发生不动产物权变动的请求权而进行的不动产登记。 土地登记实务 * 七、其他登记 （三）预告登记 2、法律特征 前提：签订了土地权利转